УИД 76RS0010-01-2019-001382-70

мотивированное 

решение

изготовлено 17.07.2020г.

Дело № 2-8/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

16 июля 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

с участием: истца – ФИО1 ее представителя по доверенности ФИО2 (т. 2 л.д. 115), ответчика – ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4 (т. 3 л.д. 63), ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 450 кв.м., и № общей площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Смежный земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3 682 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО6, и ФИО7

По отношению к земельному участку с кадастровым номером №, смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами 76:13:011008:15 площадью 600 кв.м., № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, собственником которых является ФИО8

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО3, ФИО6, и ФИО7, с учетом уточненных требований об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевыми планами от 21 февраля 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО9

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО3 обратился в суд со встречным иском, с учетом уточненных требований, к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и об установлении границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 23 июня 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО10, и к ФИО11 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании истец - ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

ФИО2 пояснила суду, что ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3 Описание границ земельного участка не соответствует его фактическом положению.

В судебном заседании ответчик – ФИО3 и его представитель по доверенности Ласка Е.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований, настаивали на удовлетворении своих требований.

Ласка Е.Н. пояснила суду, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. При постановке на кадастровый учет данного земельного участка была допущена кадастровая ошибка в описании координат характерных точек границ земельного участка. Также было установлено, что при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, собственником которых является ФИО5, также была допущена реестровая ошибка в описании границ.

Ответчики – ФИО6, ФИО7, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных к нему требований, пояснил суду, что согласен с определением местоположения принадлежащих ему земельных участков в соответствии с межевыми планами выполненными 14 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО13

Третьи лица – администрация Ростовского муниципального района, администрация сельского поселения Семибратово, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо – МУП «Чистый горд», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФГУП ФКП Росреестра по Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

Третье лицо – ФИО14 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2014 года (т. 1 л.д. 35), и договором купли – продажи от 19 ноября 2018 года (т. 1 л.д. 62) является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3 682 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО6, и ФИО7 (т. 1 л.д. 69, 135).

По отношению к земельному участку с кадастровым номером № смежными являются земельные участки №, собственником которых является ФИО5 (т. 3 л.д. 92, 110).

В обоснование заявленных требований ФИО1 представлены: межевой план от 21 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 163 – 176), и межевой план на земельный участок с кадастровым номером № от 21 февраля 2020 года выполненные кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключений кадастрового инженера ФИО9, 06 ноября 1992 года осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № конфигурация границ указанных земельных участков соответствует фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 42 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 76:13:011008:115 увеличилась на 43 кв.м. Было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 169 183).

ФИО3 в обоснование возражений по первоначальному иску, и в обоснование своих требований, суду представлен межевой план от 23 июня 2020 года выполненный кадастровым инженером ФИО10 Согласно заключения которого в результате проведения контрольных измерений выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены не верно, то есть допущена ошибка в местоположении земельного участка, вследствие чего произошло смещение границ земельного участка от истинных координат земельного участка, фактически определенных на местности.

Также стороной истца представлены суду межевые планы в отношении: земельного участка с кадастровым номером № от 14 июля 2020 года выполненного кадастровым инженером ФИО13 (т. 3 л.д. 70 – 81),в соответствии с заключением которого в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № конфигурация границы указанного земельного участка соответствует фактическому пользованию. Площадь земельного участка не изменилась; земельного участка с кадастровым номером № от 14 июля 2020 года выполненного кадастровым инженером ФИО13 (т. 3 л.д. 82 – 99), в соответствии с которым местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № конфигурация границы указанного земельного участка соответствует фактическому пользованию. Площадь земельного участка не изменилась; земельного участка с кадастровым номером № от 14 июля 2020 года выполненного кадастровым инженером ФИО13 (т. 3 л.д. 100 – 117), в соответствии с которым местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № конфигурация границы указанного земельного участка соответствует фактическому пользованию. Площадь земельного участка не изменилась.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГКН о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению.

Наличие в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельных участков ответчиков препятствует уточнению границ земельных участков истца, чем нарушаются ее права.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельных участков не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определяя порядок исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об установлении координат характерных границ спорных земельных участков в соответствии с межевыми планами кадастрового инженера ФИО9 выполненными 21 февраля 2020 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевыми планами от 14 июля 2020 года выполненными кадастровым инженером ФИО13

Приходя к данному выводу суд исходит из того, что кадастровые инженеры ФИО9 и ФИО13 при определении координат границ спорных земельных участков использовали единую государственную геодезическую сеть «Ивлево, Жабино, Любилки», тогда как кадастровый инженер ФИО10 при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № использовал государственную геодезическую сеть «Нов. Львы, Сажино, Никола – Перевоз».

В соответствии с письмом ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» от 30 апреля 2020 года координаты пунктов государственной геодезической сети установлены в трех пунктах «Любилки, Ивлево, Жабино».

Соответственно, суд считает, что исправление реестровой ошибки, и определение координат границ земельных участков истца и ответчиков по межевым планам кадастровых инженеров ФИО9 и ФИО13, соответствует их фактическому местоположению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования ФИО3 частично.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевыми планами от 21 февраля 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО9, в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению (т. 2 л.д. 167, 181).

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка № № соответствии с межевым планом от 14 июля 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО13, в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению (т. 3 л.д. 74).

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевыми планами от 14 июля 2020 года, выполненными кадастровым инженером ФИО13, в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению (т. 3 л.д. 104, 86).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин