Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

22 января 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и иску 3-го лица ФИО7 в лице представителя ФИО8 к ФИО2, Администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в сентябре 1989 года ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., состоящее из одной комнаты и кухни. В 1997 году он расторг брак со своей первой супругой и она выехала из квартиры вместе с сыном.

В настоящее время он решил приватизировать квартиру и с этой целью обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ», однако, она в муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ» не числится. Согласно выписки из ЕГРП и сведениям БТИ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку приватизировать жилье он не имеет возможности, просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, т.к. с момента его вселения в квартиру и по настоящее время, т.е. на протяжении 30 лет, он несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации, самостоятельно и, исключительно за свой счёт, производит как текущий, так и капитальный ремонт.

Третье лицо ФИО7(сын истца), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица и признанный судом по определению от ДД.ММ.ГГГГ, 3-им лицом с самостоятельными требованиями, обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве на спорную квартиру, в порядке приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживал вместе с матерью ФИО4 и отцом ФИО2 (истец) в квартире по адресу: 

<

адрес>. На их семью выдавался ордер исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После расторжения брака в 1997 году, его мать и он вынуждены были жить по другому адресу, так как квартира была однокомнатная, отец злоупотреблял спиртными напитками и проживать в квартире с ним было невозможно. При этом его мать интереса к квартире не теряла, оплачивала практически все платежи за квартиру, в том числе за найм. С одной стороны, их не проживание с матерью в квартире носило вынужденный характер, но, несмотря на это обстоятельство, она договорилась с его отцом, что он будет временно проживать в квартире один, будет частично платить за квартиру, часть платежей будет платить она. Она исполняла эту договоренность вплоть до 2012 года. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО7) заключил брак с ФИО5, и в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО7 заключил брак с ФИО3, которая стала проживать в квартире с 2000 года (где в настоящее время проживает без регистрации по месту жительства), что также само по себе создавало и создаёт для него невозможные условия для проживания в одной комнате. Однако после смерти матери истец продолжил оплачивать часть платежей за квартиру отцу, отец же стал временно проживать в квартире. Он часто бывает у отца в квартире. Ни он, ни его отец, ни его мать, никогда не скрывали открытое владение квартирой, как своей собственной. Он зарегистрирован в квартире более 20 лет, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной. Полагает, что к сроку его давностного владения, присоединяется и срок давностного владения квартирой его матерью с 1989 года по 2012 год, так как он является её правопреемником.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности – ФИО3 поддержали исковые требования относительно признания права собственности за истцом на 1/2долю квартиры, т.е. согласились с требованиями ФИО2

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО7 и его представитель по доверенности – ФИО8 поддержали свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований сторон.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования ФИО2 и ФИО7 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО2, в том числе его супруге ФИО4 и сыну ФИО7 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером, выданным исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Как видно из паспортов, ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В 1997 году брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнут. 

ФИО4 и ФИО7 были вынуждены выехать на другое место жительства, поскольку совместная жизнь в квартире с ФИО2 была невозможна, однако интереса к квартире ФИО4, а после ее смерти в 2012 г. и ФИО7 не теряли. По договоренности с ФИО2 совместно оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями и не оспаривалось сторонами.

На момент смерти у ФИО4 была фамилия ФИО6, так как в 2005 году она вступила в брак с ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил брак со ФИО10, который затем был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с ФИО5, и в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, поскольку ФИО2 с 2000 года проживает в квартире со своей супругой ФИО3, совместная жизнь в однокомнатной квартире двух семьей не возможна.

В настоящее время ФИО2 решил приватизировать квартиру и с этой целью обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ», однако, квартира в муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ» не числится, согласно выписки из ЕГРП и сведениям БТИ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9,10,11, 12).

ФИО2 право на приватизацию жилого помещения на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не использовал, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что ФИО2 и ФИО7 владеют спорным жилым помещением более 29 лет без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение. В связи с чем, имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доли в праве, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку они на протяжении более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляют за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв. м, с кадастровым номером №, доля в праве каждого 1/2, на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вераксич И.Н.

Копия 

судья: Вераксич И.Н.