Дело № 2-1124/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Тимофеевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АВА к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, встречному исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области к АВА о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

АВА обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ АВА на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок в квартале Кубовинского лесничества Дубровинского лесхоза для выращивания лесных культур - выращивание посадочного материала (культур сосны, кедра). В дальнейшем разрешенное использование земельного участка было изменено для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Согласно ответу Администрации Новосибирского района Новосибирской области на обращение истца, предоставление земельного участка возможно путем проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды. Однако аукцион не состоялся, в связи с тем, что на указанном земельном участке истцом уже был построен индивидуальный жилой дом. 

Разрешение на строительство жилого дома у истца отсутствует.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Гео плюс» строительство индивидуального жилого дома, построенного истцом, окончено, производилось за собственный счет и своими собственными силами.

В связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, невозможностью осуществления государственного кадастрового учета самовольно построенного истцом здания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В свою очередь, администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд со встречным иском к АВА с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование встречных исковых требований указали, что АВА без каких-либо законных оснований владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возведя на нем жилой дом.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области произведен расчет суммы неосновательного обогащения, которая составила 182 808 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 24 997,28 руб., которую и просят взыскать с АВА в свою пользу.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному – АВА, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному – НКА, в судебном заседании доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ТЯА, в судебном заседании доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные встречные требования в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ АВА на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок в квартале Кубовинского лесничества Дубровинского лесхоза для выращивания лесных культур - выращивание посадочного материала (культур сосны, кедра). В дальнейшем разрешенное использование земельного участка было изменено для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов рассматриваемого дела, в частности технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принадлежащем истцу земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом за счет собственных средств в 2016 году было начато строительство жилого дома общей площадью 133,7 кв.м., что также подтверждается представленными платежными документами.

Согласно представленным в материалы дела заключениям несущие конструкции спорного жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, нарушений строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм не установлено. Жилой дом, согласно заключению кадастрового инженера, расположен в границ указанного выше земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно представленному расчету администрации Новосибирского района размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период в три года составил 182 808 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 24 997,28 руб., а всего 207 805,28 руб.

В материалы гражданского дела истцом по первоначальному иску представлены копии чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 182 808 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 997,28 руб., которые свидетельствуют о добровольном исполнении АВА требований администрации Новосибирского района Новосибирской области в части оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов в полном объеме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что АВА исполнил требования администрации Новосибирского района Новосибирской области в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АВА к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за АВА право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации Новосибирского района Новосибирской области к АВА о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2018.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова