К делу № 2-568/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 11 сентября 2019 года 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности покупателя на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности покупателя на объект недвижимости, указывая, что 27 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с ? частью жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязан был передать истцу в собственность принадлежавший ему жилой дом общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Однако ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с ? частью жилого дома общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 27.06.2019 г. заключенным. Обязать органы государственной регистрации недвижимости исключить запись на земельный участок с ? частью жилого дома общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> за ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок с ? частью жилого дома общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. Обязать органы государственной регистрации недвижимости зарегистрировать право собственности на земельный участок с ? частью жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> за ФИО1 В связи с затруднительным материальным положением снизить размер государственной пошлины до 3000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 27.06.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ФИО2 (продавец по договору) передала в собственность истца ФИО1 (покупателя по договору), ? часть жилого дома площадью 56 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1296 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, а последний оплатил продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2018 года, ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли, принадлежит жилой дом площадью 56 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права № выданного 24.11.2011 года и выписке из ЕГРН № от 07.11.2011 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1296 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ФИО2 зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения. 

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 продала, а истец ФИО1 приобрел право собственности на ? часть жилого дома площадью 56 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1296 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. 

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности покупателя на объект недвижимости, удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с ? частью жилого дома общей площадью 56,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 27.06.2019 г. заключенной. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома площадью 56 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1296 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать органы государственной регистрации недвижимости исключить запись на земельный участок с ? частью жилого дома общей площадью 56,0 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> за ФИО2. 

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 3000 руб., уплаченных им при подаче иска.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий