УИД 61RS0012-01-2024-002499-75

Дело №2-2095/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Коротковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «ДС» г. Волгодонска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещение, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

Согласно акту обследования жилого помещения от 28.01.2019 г. 

<

адрес> вскрыта, из указанной квартиры вынесены батареи из комнаты и кухни, котел - водонагреватель, смеситель из кухни, наниматель отсутствует.

Аналогичный акт составлен 22.01.2021 г., в котором установлены также следующие факты: перемерзла батарея в ванной, разбито стекло газовой печи, нет межкомнатных дверей, наниматель ФИО1 не проживает в квартире более 2-х лет. 

17.01.2022 г. составлен акт, в котором также отмечено сломанное окно, отсутствие газовой печки, повреждение напольного покрытия, отсутствие дверных полотен с коробами и разбитый электрический счетчик.

24.04.2024 г. составлен акт, в котором дополнительно указано на сломанную входную дверь и непроживание нанимателя ФИО1 в квартире более 5-ти лет.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и за наем жилого помещения.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО1

Представитель истца МКУ «ДС» - ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании 17.07.2024 г. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 17.07.2024 г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались повестками по месту регистрации, однако конверты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «ДС» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (л.д.9-14).

Согласно указанному договору, нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к выше указанному договору МКУ «ДС» и ФИО1 заключили соглашение о том, что п. 1 договора изменен адрес жилого помещения с «просп. Мира, 

<

адрес> Остальные условия договора настоящим дополнительным соглашением изменены не были (л.д.15).

В настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск» (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, признаки фактического проживания в жилом помещении отсутствуют, что подтверждается актами обследования.

Согласно акту обследования жилого помещения от 28.01.2019 г. 

<

адрес> вскрыта, из указанной квартиры вынесены батареи из комнаты и кухни, котел - водонагреватель, смеситель из кухни, наниматель отсутствует (л.д.16).

Согласно акту обследования жилого помещения № 19 от 22.01.2021 г. по адресу: 

<

адрес>, указано, что в результате комиссионного обследования установлено вскрытие квартиры через балкон, окно на кухне открыто, ручка сломана, батарея в ванной комнате перемерзла, нет холодной воды, разбито стекло газовой печи, нет межкомнатных дверей, наниматель ФИО1 не проживает в квартире более 2-х лет (л.д.17). 

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, приложенными к акту (л.д. 18-35).

17.01.2022 г. составлен акт обследования жилого помещения, в котором также установлено при визуальном обследовании жилого помещения, что входная дверь 

<

адрес> была открыта, в квартире нет газового котла, сломано окно, отсутствует газовая печь, повреждено напольное покрытие, нет дверных полотен с коробами и разбит электрический счетчик (л.д. 36).

Согласно акта обследования жилого помещения от 24.04.2024 г. установлено, что входная дверь на ключ не закрыта, ключ обломан в личинке, дверь можно открыть с помощью предмета. Квартира находится в неудовлетворительном антисанитарном состоянии. Со слов соседей, ФИО1 уехала в 

<

адрес> не проживает в жилом помещении более 5 лет (л.д.37).

Оплату за наем жилого помещения ответчик не производит с 31.01.2021 г. Задолженность по состоянию на апрель 2024 г. составляет 18 238,31 руб., что подтверждается карточкой расчетов.

Оплату за содержание и ремонт жилья наниматель не производит с 2020 г., задолженность на январь 2024 г. составляет 23 829,69 руб., что подтверждается сверкой задолженности по лицевому счету № (письмо ООО «РиСОЖ-2» от 19.02.2024 г. №).

Оплату за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению наниматель не производит с марта 2023 

<

адрес> на январь 2024 г. составляет 4 276,41 руб., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету № (письмо МУП «Водоканал» от 20.02.2024 г. №).

Оплату за электроэнергию ответчик не производит, задолженность на январь 2024 г. составляет 1 776,72 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от 20.02.2024 г. ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону».

Оплату за коммунальные услуги по обращению с ТКО, отвтетчик не производит, задолженность на февраль 2024 г. составляет 3 614,79 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Экоцентр» №.

Оплату за услуги по газоснабжению ответчик не производит, т.к. газ в квартиру не был пущен, что подтверждается письмом ООО «Газпром Межрегионгаз г.Ростов-на-Дону» от 16.02.2024 №.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

При этом, согласно ответа на судебный запрос о месте регистрации ответчика от ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», ФИО1 с 16.11.2018 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, а именно расторгнуть договор социального найма, заключенный в отношении спорного жилого помещения.

В силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.1 БК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением «Департамент строительства» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2024 года.

Судья: В.Ш. Шабанов