к делу № 2-40/2025 23RS0045-01-2024-000939-76 

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 30 января 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в его собственности с 29.06.2009 г. находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь 536 кв. метра, кадастровый (...), расположенный по адресу (...). Ответчик ФИО3, собственник земельного участка по (...), граничащий с его земельным участком, с 2018 года и по настоящее время нарушает Правила

землепользования и застройки Славянского городского поселения, утверждены решением Совета МО Славянский район 2 7 июня 2018 года № 11, а также Свод правил СП 53.13330.2011 застройка территорий садоводческих (дачных) граждан, здания и сооружения. С 2018 года и до 2023 г. истец неоднократно устно требовал от ответчика устранить нарушения, которые выразились в том, что он на своем земельном участке: допускает разлив хозяйственно-бытовых вод, помоев и нечистот на внутренней территории; установил уборную на расстоянии 0.26 метра от границы его земельного участка; установил сооружение из шифера на расстоянии 0.65 метра от границы его земельного участка; кустарниковые растения (виноград и малина) высажены вплотную к границе его земельного участка; вплотную к границе земельного участка находится куча строительных отходов. Истец 16.08.2023 направил ФИО3 досудебную претензию, от излучения которой он отказался. С июня 2018 года и до 2023 года истец неоднократно с заявлениями и жалобами обращался к председателю Сдт «Заря», в администрацию Славянского городского поселения и Славянскую межрайонную прокуратуру, где указывал на нарушения законодательства. Должностными лицами администрации Славянского городского поселения Славянского района и комиссией в ходе неоднократных проверок указанные им факты нарушений Правил благоустройства в использовании земельного участка со стороны ответчика были установлены, о чем были направлены ответы. Просит суд в течение одного месяца после вступления в силу решения суда обязать ответчика ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск н/К, Сдт «Заря»,ул. Береговая, участок 39: не допускать разлив хозяйственно-бытовых вод, помоев и нечистот; перенести уборную на расстояние не менее 4-х метров от границы земельного участка истца; перенести хозяйственную постройку на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка истца; кустарниковые растения (виноград и малина) пересадить на расстояние не менее 2-х метров от границы земельного участка истца; убрать строительные материалы на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка истца; использовать земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Славянского Городского поселения Славянского района, в дальнейшем не чинить подобных препятствий. Взыскать с ФИО3 25 000 рублей оплата юридических услуг - составление искового заявления и представительство в суде, 234,04 руб. - почтовые расходы на отправку претензии, расходы на отправку искового заявления ответчику и третьему лицу, 300 рублей - оплата госпошлины. Взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец, его представитель уточнили требования, указали, что с 2018 года и до 2023 г. истец неоднократно устно требовал от ответчика устранить нарушения, которые выразились в том, что он на своем земельном участке: установил уборную на расстоянии 0.26 метра от границы его земельного участка; установил сооружение из шифера на расстоянии 0.65 метра от границы его земельного участка; кустарниковые растения длиной 4 метра ( малина) высажена вплотную к границе его земельного участка; лоза винограда 13 кустов в длину 13 метров находится на расстоянии 0.6 - 0.8 метра от межи; вплотную к границе его земельного участка находится куча строительных отходов. Основаниями и причинами подачи искового заявления является то, расположение туалета не соответствует СНиП. Он расположен в непосредственной близости к меже (0.26 метра) и издает неприятные запахи, дождевая вода с крыши попадает на мой земельный участок. Более того, согласно представленному ответчиком техпаспорту от 30.12.2003 г. туалет должен находиться на расстоянии 2 метра от межи. Это подтверждено масштабированием план-схемы. 1 мм на план-схеме соответствует 0.5 метра на земле. На схеме между туалетом и межой расстояние составляет 4 мм, что составляет на земле расстояние 2 метра. Земельный участок ответчик приобрел 19.02.2004 г. и самовольно перенес туалет к меже. Находящееся на расстоянии 0.65 метра от межи сооружение от шифера на план-схеме техпаспорта ответчика вообще отсутствует. Дождевая вода с крыши сооружения также попадает на земельный участок истца. Вплотную к меже земельных участков навалена куча строительных материалов, что нарушает правила пожарной безопасности. Согласно СНиП 30-02-97 должна находиться на расстоянии не менее 1 метра. Растения малины разрастаются и теперь растут не только по меже, но и на его земельном участке. Растения малины засоряют земельный участок истца. Более того, растения малины и винограда ответчик постоянно обрабатывает химическими растворами, которые попадают на земельный участок истца и издают неприятные запахи. Просит суд обязать ответчика ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке по адресу: (...): перенести уборную на расстояние не менее 4-х метров от границы земельного участка истца; перенести хозяйственную постройку на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка истца; кустарниковые растения ( виноград и малина) пересадить на расстояние не менее 2-х метров от границы земельного участка истца; убрать строительные материалы на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка истца; использовать земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, в дальнейшем не чинить подобных препятствий. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 25 000 рублей -оплата юридических услуг ( составление искового заявления и представительство в суде), 234,04 руб. - почтовые расходы на отправку претензии, расходы на отправку искового заявления ответчику и третьему лицу, 300 рублей - оплата госпошлины. Взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, показал, что владеет земельным участком в садоводческом товариществе с 2004 года, купил участок с расположенным на нем туалетом, жилым домом. С момента приобретения и до настоящего времени никаких построек не осуществлял, существующие строения не переносил, забор по меже с ФИО1 не строил и не переносил. ФИО1 купил своей земельный участок в 2009 году, на момент приобретения земли истцом, туалет стоял там, где стоит и сейчас, деревья и кустарники были посажены там, где растут сейчас. Считает, что никаких нарушений на его земельном участке нет, так как все постройки были осуществлены в 2003 году, когда существовали другие требования к расположению туалета, посадке деревьев и кустарников. 

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1,2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К полномочиям собственника земельного участка относится: возведение на своем земельном участке жилых и хозяйственных строений, иных сооружений, соблюдение норм отступа от межевых границ земельного участка, пожарных расстояний между строениями, норм освещенности и инсоляции в жилых помещениях (своих и соседей), огораживание участка с обеспечением продуваемости соседних земельных участков. При этом собственник должен руководствоваться нормами:- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан";

- СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (М.: Госстрой России. ГУП ЦПП. 1999); СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45,46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Исходя из указанного, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2009 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 с 2004 года является собственником смежного земельного участка, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером (...) мкр.участок 39, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Оба земельных участка стоят на кадастровом учете в границах, которые определены на местности.

Спора о границе между земельными участками истца и ответчика, нет, в судебном заседании из показаний сторон установлено, что с момента приобретения земельных участков, ни истец, ни ответчик ничего не строили, не реконструировали, забор не устанавливали и не переносили.

Ответчик ФИО3 с 2004 году приобрел земельный участок в СНТ Заря по договору купли-продажи. На земельном участке, прежним хозяином, был возведен садовый дом, туалет, установлен забор из сетки «рабица», что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке от 15.12.2003 года.

Истец ФИО1 приобрел земельный участок, смежный с земельным участком ФИО3, по договору купли-продажи в 2009 году, с незавершенным строительством жилым домом, который до настоящего времени не достроил, в 2016 году ФИО1 построил сарай, навес, уборную вдоль границы с земельным участком, противоположной земельному участку ФИО3, что подтверждается копией технического паспорта.

Из показаний представителя Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район ФИО4 в судебном заседании следует, что в 2003 году при застройке территории садоводческих товариществ необходимо было руководствоваться Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно указанного нормативного акта, расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от других построек-1 м, от кустарника- 1 м.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она является председателем СНТ «Заря», истец и ответчик соседи, истец живет на участке постоянно в вагончике, ФИО3 сезонный пользователь. ФИО3 купил земельный участок с домиком и туалетом, ничего не переносил, не перестраивал, занимается выращиванием овощей и фруктов в сезон, ФИО1 ничего не выращивает, на его участке растет сорняк.

Судом установлено, что на земельном участке ФИО3 туалет и другие хозяйственные постройки возведены в 2003 году, в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», что подтверждается экспликацией земельного участка ответчика, планом усадебного участка со строениями.

Виноград и малина произв

Согласно п.6.7раздела 6 «Планировка и застройка садовых участков» СНиП 30-02-97 установлено, что минимальные расстояния до границы соседнего участка от других построек-1 м, от кустарника-1 м.

Согласно п. 6.8, минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения до уборной, душа, бани- 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Стороны не оспаривали тот факт, что с момента возведения туалета в 2003 году, ответчик его не перестраивал, не переносил, как и забор по меже.

В настоящее время туалет, хозяйственная постройка находятся от границы между участками на расстоянии меньше 1 м, как и малина и виноград, при этом, истцом не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства нарушения его права собственности или законного владения земельным участком, как того требует ст. 304, 305 ГК РФ.

Напротив, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на своем земельном участке ничего не выращивает, в сезон на его участке произрастает сорняк, постоянно проживает ФИО1 в вагончике, который находится от туалета ответчика на расстоянии более 8 м, предусмотренных строительными правилами.

При оценке доводов ФИО1, суд принимает во внимание положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости совершения действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав. Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Доводы истца о том, что к возникшему спору следует применить Правила застройки и землепользования Славянского городского поселения Славянского района в редакции от 2023 года, опровергается сведениями о том, что спорные объекты возведены на земельном участке ответчика в 2003 году.

В связи с отсутствием доказательств нарушения прав истца, связанных с местоположением туалета, хозяйственной постройки, посадкой малины и винограда, наличие строительных материалов вдоль границы земельного участка истца, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 февраля 2025 года.

Судья Ковальчук Н.В.