Дело №2-1344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А., 

при секретаре Будниченко П.А., 

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Малец Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения незаключённым, ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства: 

Ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратилась ответчик с просьбой заключить с ней договор найма жилья, и зарегистрироваться у него в доме. Они договорились, что ответчик будет оплачивать проживание в доме, а также осуществлять мелкий ремонт дома. Однако, после регистрации в доме, ответчик в жилье не вселялась, свои вещи в дом не приносила, от подписания договора найма уклонилась, никаких платежей и обещанного ухода за домом не осуществляла, в доме не проживала ни одного дня. С момента регистрации истец ответчика больше не видел, её фактическое место жительства ему не известно. В связи с вышеизложенным, просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права истца, признав не заключенным между ним и ответчиком договора найма части жилого дома по адресу: 

<

адрес>; вынести решение о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту его жительства в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика госпошлину.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела. 

Конверты с судебными повестками, направленными по единственному известному месту жительства ФИО2, являющемуся одновременно местом регистрации: 

<

адрес>, вернулись в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> Малец Е.Е., полагавшей возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение.

Нормой ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо обременений права, в том числе договором найма, из материалов дела не усматривается.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Однако ответчиком не было в суд представлено доказательств, подтверждающих факт заключения договора найма.

Установленные в суде обстоятельства, на которые ссылается истец в поданном иске, нашли своё подтверждение при исследовании материалов дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Хвалынского сельского поселения, ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, вместе с тем по адресу регистрации фактически не проживает. 

Кроме того, из материалов дела, следует, что договор найма между сторонами не заключался, и поэтому ответчик ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Учитывая, тот факт, что материалы дела не содержат доказательства проживания ФИО2 в спорном жилом помещении на каком-либо законном основании, суд признает обоснованными доводы истца в той части, что регистрация ответчика влечет нарушение прав истица, как собственника, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В связи с удовлетворением требований истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг государственной пошлины. 

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Давая оценку требованиям истица в части снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что указанные действия регистрирующего органа являются производными от первоначальных требований истца, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, производится, в том числе, и в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88. 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Договор найма части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 признать незаключенным.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, Республики 

<

адрес>, утратившей (не приобретшей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 

<

сумма>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья Н.А. Сивер