63RS0030-01-2019-000733-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тольятти 29.05.2019 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2019 года по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу .... зарегистрированы по данному адресу. За период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 68 504 руб. 55 коп. Несмотря на неоднократные предупреждения, сумма задолженности не погашена. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 68504 руб. 55 коп., пени в размере 7 585 руб. 32 коп. и расходы по оплате госпошлины 2 482 руб. 70 коп.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в судебном заседании с учетом возражений ответчиков и предоставленных платежных документов, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчиков ФИО1 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., с ФИО2 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп., с ФИО3 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп., с ФИО4 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины по 620 руб. 67 коп. с каждого ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не согласен с заявленными требованиями в полном объёме, поскольку в квартире проживает только ответчик ФИО4 просил учесть, что он от своего имени и от имени ФИО3 осуществлял оплату. Также просил учесть, что осуществляет оплату за коммунальные услуги за себя по месту фактического проживания по другому адресу, квитанции истцу предоставлял по данному факту. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с иском не согласны. 

Ответчик ФИО2 ранее опрошенный в судебном заседании пояснял, что по спорному адресу не проживает с 2012 года, коммунальными услугами не пользуется, соответственно платить ни за что не должен.

Ответчик ФИО3 ранее опрошенный в судебном заседании пояснял, что по спорному адресу также не проживает, за свою долю деньги передает отцу ФИО1, который оплачивает за жилье и коммунальные услуги за себя и за него.

Ответчик ФИО4 ранее опрошенная в судебном заседании поясняла, что по спорному адресу проживает одна, оплату за жилье и коммунальные услуги производит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец управлял и обеспечивал содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставлял коммунальные услуги в спорный период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года. 

В период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года спорная квартира находилась в собственности ФИО1, - ... долей, ФИО2, - ... долей, ФИО3, - ... долей, ФИО4, - ... долей.

Ответчики ФИО5 в спорный период времени были зарегистрированы по адресу ..... 

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, по спорному адресу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не проживают, проживает только ответчик ФИО4 

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживают в иных жилых помещениях без соответствующего оформления в надлежащем порядке договоров найма (аренды), при этом только ответчиком ФИО1 были предоставлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания по адресу .... в связи с чем, представителем истца в отношении ответчика ФИО1 был произведен перерасчет и заявлено только о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп. за спорный период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из этого следует, что обязанность по внесению эксплуатационных и коммунальных платежей для собственника обусловлена непосредственно самим фактом наличия права собственности, а не выставляемыми ему счетами.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Исходя из требований ч. 11 ст. 155, 158 ЖК РФ, раздела 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием освобождения их от внесения платы за содержание жилья, а также по оплате коммунальных услуг по отоплению и на общедомовые нужды. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства, а лицо чье право нарушено, вправе в силу ст. 11 ГК РФ осуществить судебную защиту нарушенных прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно выписки из лицевого счета 

<

***> задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период 01.01.2017 года по 31.03.2018 года составляет 68 504 руб. 55 коп.

В связи с тем, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, истец начислил пени в размере 7 585 руб. 32 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, истец правомерно начислил пени. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд вправе и по собственной инициативе, усмотрев несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года, отсутствие со стороны ответчиков ходатайств о снижении суммы пени и не согласие с иском в целом, принимая во внимание период образования задолженности и размер задолженности, суд считает, что размер неустойки определённый истцом не ущемляются прав ответчиков, устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате не исполнения обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: 

с ФИО1 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп.;

с ФИО2 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп.;

с ФИО3 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп.;

с ФИО4 задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп. 

Ответчики, не проживающие в спорном жилом помещении, полагают, что они не должны нести расходы по спорному жилому помещению, поскольку не проживали в нем, коммунальными услугами не пользовались, однако данные доводы основаны на неверном понимании закона. Неиспользование собственниками (нанимателями) и иными лицами помещений, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

В силу положений п. 86 - 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги производится только в установленных законом случаях при соблюдении установленного заявительного порядка обращения за указанным перерасчетом путем подачи заявления с приложением соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6 в спорный период с таким заявлением в управляющую организацию не обращались. Какое-либо соглашение о порядке оплаты ответчиками указанных платежей между сторонами отсутствует. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости поданному факту суду не предоставлено.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и неустойки подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы взыскиваются с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп., с ответчика ФИО2, - 940 руб. 44 коп., с ответчика ФИО3, - 940 руб. 44 коп., с ответчика ФИО4 в размере 201 руб. 82 коп.; с учетом удовлетворенной части исковых требований в отношении ответчика ФИО4 и размера оплаченной истцом государственной пошлины, произвести довзыскание государственной пошлины с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета в размере 738 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 940 руб. 44 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 940 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года за коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 44 коп., за содержание и текущий ремонт в размере 2 046 руб. 30 коп., пени в размере 2 528 руб. 44 коп., а всего 24 681 руб. 18 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 201 руб. 82 коп., довзыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 738 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 года.

Судья: А.В. Винтер