Дело № 2-3575/2025

64RS0044-01-2025-004880-04

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Кошелевой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая Диспетчерская Служба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Единая Диспетчерская Служба» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов, в котором просило взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая Диспетчерская Служба» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных платежей за период с 01.05.2024 г. по 30.09.2025 г. в размере 209667.34 руб., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 32255.81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8258 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Единая Диспетчерская Служба», ИНН 

<

***> (далее - Общество, Истец), на основании Протокола 

<

№> от 25.08.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2023 г. является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> с 01 сентября 2023 года.

10.07.2025 г. мировым судьей судебного участка № 8 Заводского района г. Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕДС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных платежей.

28.08.2025 г. вынесено определение мировым судьей судебного участка № 4 Заводского района г. Саратова об отмене судебного приказа в связи с тем, что от ФИО2 поступило заявление об отмене судебного приказа и у него имеются возражения относительно его исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>.

Согласно лицевому счету и своду начислений за период с 01.05.2024 г. по 31.09.2025 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 209667,34 руб. Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства, в то время как Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению ежемесячных платежей за ЖКУ. В связи с неоплатой суммы долга истец считает возможным начислить пени в размере 32255,81 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Учитывая положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153-155, 158 ЖК РФ законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не в полном объеме производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд исходит из того, что ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства неправильного начисления истцом платы за жилищно-коммунальные услуги, не представлены собственные расчеты, а также доказательства отсутствия задолженности, своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, иного размера задолженности.

Как следует из материалов дела, ООО «Единая Диспетчерская Служба» на основании протокола 

<

№> от 25.08.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом от 01.09.2023 г. является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>.

Закиров Тофик Н. О. является собственником помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>

Согласно лицевому счету и своду начислений за период с 01.05.2024 г. по 30.09.2025 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 209667,34 руб.

Расчет задолженности произведен истцом по действующим тарифам, ответчиком не оспаривается.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свидетельствующих о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, о погашении ответчиками задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено.

С учетом изложенного суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту за период с 01.05.2024 г. по 30.09.2025 г. в размере 209667,34 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг за период с 21.05.2024 г. по 14.10.2025 г. в размере 32255,81 руб.

Представленный истцом расчет пени ответчиками не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение, по настоящее время в добровольном порядке ответчик не погасил имеющуюся задолженность, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика пени.

В п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по ЖКУ, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиками нарушений, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым снизить размер пени до 12000 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 8374 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единая диспетчерская служба» к Закирову Тофику Н. О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО3 (паспорт 

<

№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая Диспетчерская Служба» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных платежей за период с 01.05.2024 г. по 30.09.2025 г. в размере 209667,34 руб., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 12000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8374 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья А.В. Орехова