№ 2-1786/2018

Решение

 по состоянию на 27.06.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Кострыкиной Н.Н.,

при секретаре Фомичёвой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками изолированного жилого помещения, общей площадью 30,2кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий владелец самовольно произвел перепланировку путем уменьшения жилой площади до 11.1 кв.м., вместо 18,7 кв.м., сделав подсобное помещение и пробив дополнительный дверной проем в не несущей стене, фактически превратив данную квартиру в двухкомнатную. 

26.12.2017г. они подали заявление в автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – спорную квартиру. 11.01.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области направило им уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указало, что имеются препятствия по государственной регистрации квартиры - имеются противоречия между сведениями о квартире, указанными в договору купли-продажи и сведениями, имеющимися в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Считают, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление возражают в удовлетворении заявленных требований, поскольку жилая площадь составляет менее 14 кв.м.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.10.1997г. ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 30,2кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., пго 1/2 доли каждый. 

26.12.2017г. истцы подали заявление в автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – спорную квартиру. 

<

дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области направило им уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указало, что имеются препятствия по государственной регистрации квартиры - имеются противоречия между сведениями о квартире, в представленных на регистрацию документов (общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м.) и сведениями, имеющимися в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м.). Кроме того, в квартире имеет место перепланировка.

Согласно техническому паспорту 

<

номер> по состоянию на 17.10.2008г. в указанной квартире произведена перепланировка, в результате общая площадь составила 30,4кв.м., жилая - 11,1 кв.м. 

Перепланировка квартиры заключается в следующем: образовано подсобное помещение за счет части жилой комнаты. 

Согласно техническому заключению ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, мероприятия по перепланировке квартиры данной квартиры не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом. Техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер>от 

<

дата>, условия проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесшее решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27.06.2018г. 

СУДЬЯ