Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 января 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Сейранян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации АДРЕС о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок площадью 1560 га и на жилой дом общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 13 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований указано, что ДАТА истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован у нотариуса и в Бобровском сельсовете. Условия договора сторонами были исполнены полностью – жилой дом и земельный участок были переданы истцу в собственность. С момента приобретения данного жилого дома истец с семьей проживал в нем, владел домом и земельным участком как своим собственным. В настоящее время истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ему было отказано, т.к. ФИО3 умер. Поскольку условия договора сторонами были исполнены полностью, то полагает, что необходимо признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В предварительном судебном заседании суд с согласия истца произвел замену ненадлежащего ответчика – АДРЕС на ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС от ФИО3 к нему

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнил, что жилой дом и земельный участок который он приобретал у ФИО3, расположены по адресу: АДРЕС. С момента приобретения им дома, переименования улиц в АДРЕС не было.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте слушания дела, однако судебные повестки ею не получены, конверт возвращены за истечением срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчика от получения судебного извещения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве ответчики не воспользовались.

В силу требований ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление в деле.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления НОМЕР).

Согласно п. 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДАТА.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО3 (Продавцом) и ФИО1(Покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок площадью 0,155 га с расположенным на нем жилым домом общей площадью 18,7 кв.м, жилой - 13 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Между тем, как установлено, государственная регистрация договора не была осуществлена.

В судебном заседании установлено, что данный договор заключен в письменной форме и подписан сторонами; в п. 2.1 договора указано, что Продавец получил с Покупателя при подписании настоящего договора 4500 руб. полностью, расчет между сторонами произведен окончательный; дом и земельный участок были фактически переданы истцу, т.е. стороны выполнили свои обязательства по договору. 

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь дома составляет 18,7 кв.м. жилая – 13,0 кв.м.

Как усматривается из ответа нотариуса на запрос суда, ФИО5 умер ДАТА, ДАТА ФИО2, наследнику по завещанию, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание не поступало возражений ФИО2 относительно заявленных исковых требований ФИО1

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен в установленной законом форме, подписан покупателем и продавцом, удостоверен нотариусом, стороны исполнили свои обязательства по договору, однако смерть ФИО5 лишила истца возможности зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности в установленном порядке, суд находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по АДРЕС совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДАТА, заключенному между ФИО3 и ФИО1 на объекты недвижимого имущества – земельный участок площадью 1560 га и жилой дом общей площадью 18,7 кв.м, жилой 13 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Р.Э.Петров