Дело № 2-2073/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мутьевой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Нежилое помещение передано Арендатору от Арендодателя в удовлетворительном состоянии ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи объекта. Стоимость аренды составляет 40 000 руб. в месяц, арендная плата оплачивается не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого расчетного месяца путем безналичного перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата не включает в себя затраты по обеспечению помещения коммунальными услугами. Возмещение затрат по обеспечению помещения коммунальными услугами осуществляется Арендатором в течение 5 календарных дней на основании выставленных счетов арендодателя путем перечисления Арендатором подлежащей к уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата, оплата коммунальных услуг с 

<

данные изъяты> года по настоящее время ей не поступала. На ее требования ответчик не отвечает, помещение по договору аренды до сих пор не сдано арендодателю. Учитывая, что она ДД.ММ.ГГГГ года самостоятельно направила Ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года считает, что переданные по договору аренды помещения находились в аренде с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Также она понесла судебные расходы: оплата услуг представителя и уплата госпошлины. Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 80 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 66 814, 80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 80 000 рублей., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 974, 20 рублей. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец дополнила исковые требования, просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 80 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 66 814, 80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 155, 41 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 974, 20 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в них, просила их удовлетворить, поскольку добровольно ответчик требования не исполняет. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с измененными исковыми требованиями не согласилась, полагает, что требования удовлетворению не подлежат. Пояснила, что акт приема-передачи сторонами не подписан, одностороннего акта о расторжении договора Ответчик не получал, ключи от помещения переданы Истцу в 

<

данные изъяты> года. Также не представлено доказательств, подтверждающих передачу квитанций об оплате коммунальных платежей от Истца Ответчику, а состояние переданного помещения не удовлетворяло санитарным нормам. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственникам, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (далее – Арендодатель) и ФИО3 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Нежилое помещение передано Арендатору от Арендодателя в удовлетворительном состоянии ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи Объекта. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата за пользование Помещением составляет 40 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 25 числа каждого расчетного месяца путем безналичного перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Согласно п. 3.8. договора аренды начисление арендной платы начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи и заканчивается со дня сдачи помещения арендатором Арендодателю по акту сдачи-приемки. 

Согласно п. 5.3. договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора при условии предварительного письменного уведомления об этом Арендодателя не менее чем за 30 календарных дней. Договор считается расторгнутым через 30 календарных дней после получения Арендодателем уведомления о расторжении договора. 

Арендодателем не получено уведомление о расторжении договора, не подписан акт приема-передачи помещения, что свидетельствует о сохранении условий договора аренды для обеих сторон и дает право Арендодателю требовать от Арендатора уплаты арендных платежей до момента подписания акта приема-передачи имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ года Истец направил Ответчику досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, подписать соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., подписать акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается почтовой квитанцией, однако требования оставлены ответчиком без внимания. 

Согласно ответу управления обработки запросов Регионального центра сопровождения корпоративного бизнеса г. Екатеринбург Центра сопровождения корпоративного бизнеса Операционный центр ПАО Сбербанк подтверждены факты поступления денежных средств на карту № №, указанной в качестве реквизитов для внесения арендной платы, Ответчиком перечислены денежные средства в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей. 

В п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой » указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен в ст. 655 ГК РФ, согласно которой передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами; при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ч. 1 ст. 655 ГК РФ. 

Таким образом, образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период 

<

данные изъяты> года в размере 80 000 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет, представленный истцом по исчислению процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, является правильным. Так, срок пользования составляет 163 дня, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, размер процентов составляет 3 155, 41 рублей.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 66 614, 80 рублей, то суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3.3. договора аренды арендная плата не включает в себя затраты по обеспечению Помещения коммунальными услугами. Возмещение затрат по обеспечению Помещения коммунальными услугами осуществляется Арендатором в течение 5 календарных дней на основании выставленных счетов Арендодателя путем перечисления Арендатором подлежащей к уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. 

Согласно карточке должника за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленной ООО Управляющей компанией «Солнечная», начислено за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, 66 820 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей 61 копейка.

Копия квитанция от ДД.ММ.ГГГГ года о перечислении денежных средств в размере 6 730 рублей в адрес управляющей компании ООО УК «Солнечная», представленная Ответчиком в качестве доказательств внесения коммунальных платежей, не может быть принята во внимание ввиду того, что в качестве плательщика указана ФИО1, подлинник суду не представлен. Иных доказательств внесения Ответчиком коммунальных платежей не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, контррасчетов и каких-либо доказательств несоразмерности размера задолженности не опроверг. Возражения относительно доводов иска документально не подтвердил. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов. 

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 N 355-О и от 17.07.2007 N 382-О-О. 

Согласно названным Определениям, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации. 

Учитывая категорию разрешаемого спора и продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

Из квитанции следует, что истец оплатил государственную пошлину для обращения в суд по данному иску в размере 4 974,2 руб., что соответствует требованиям п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом суммы удовлетворенного требования в размере 4 974, 20 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

измененный иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, задолженность по коммунальным платежам - 66 820 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 155 (три тысячи сто пятьдесят пять) рублей 41 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 974 (четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ. 

Председательствующий