№ 2-2576/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.,

при секретаре Силантьевой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.06.2019 сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражи, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражи.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Академический-1», владеет и пользуется гаражными боксами № № и № №, расположенными по адресу: . Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Академический-1» зарегистрировано 07.08.1987 администрацией Советского района г. Томска, 26.12.2002 присвоен ОГРН №. В строительстве гаражного бокса № № истец участвовал еще вместе со своим отцом, гаражный бокс № № выкупил позднее. Строительство гаражей началось в 1987 году, разрешение на строительство по законодательству того времени не требовалось. Постановлением администрации г.Томска № № от 25.11.2011 земельный участок по адресу: , площадью 20 000 кв.м, на котором расположены гаражи, предоставлен в общую долевую собственность членам ГСК «Академический-1». 05.07.2012 на основании данного постановления за истцом зарегистрировано право собственности на 9620/2000000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Основная часть членов кооператива оформили право собственности на гаражные боксы в упрощенном порядке на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Истец своевременно данным правом не воспользовался. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности требуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: , сведения о выдаче которого согласно ответу Департамента архитектуры и строительства администрации г. Томска отсутствуют, что препятствует оформлению права собственности истца на гаражные боксы в установленном законом порядке. Вместе с тем, согласно заключениям о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объектов по адресу: , в отношении гаражных боксов № № и № №, по состоянию на 27.06.2019, указанные нежилые помещения являются объектами завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Истец на протяжении длительного времени использует данное недвижимое имущество по назначению, несет бремя его содержания, паевые взносы за гаражные боксы выплачены истцом полностью.

Ссылаясь в качестве правового основания иска на положения ч.4 ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, на гаражный бокс № №, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №.

Определением судьи от 02.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и ГСК «Академический-1» (л.д. 2). 

Истец ФИО2, будучи надлежаще и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по телефону, о чем составлена телефонограмма (л.д. 65), в суд не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, получившие извещения о времени и месте рассмотрения дела посредством курьерской доставки 27.08.2019 (л.д. 67, 68), своих представителей в суд не направили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица ГСК «Академический-1» - председатель кооператива ФИО3, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка об извещении от 23.08.2019 (л.д. 64), в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 является членом ГСК «Академический-1», полностью выплатил паевые взносы, в связи с чем имеет право на приобретение права собственности на соответствующие гаражные боксы. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив «Академический-1» был зарегистрирован 07.08.1987 администрацией Советского района г. Томска, 26.12.2002 присвоен ОГРН №, его председателем является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.07.2019 в отношении ГСК «Академический-1» (л.д. 53-56), выпиской из протокола № 18 общего собрания членов ГСК «Академический-1» от 12.12.2008 (л.д. 62). 

Согласно Уставу ГСК «Академический-1» он создан в форме потребительского кооператива решением общего собрания членов ГСК «Академический-1», добровольно объединившихся на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решениями Томского горисполкома и Советского райисполкома г. Томска № 195 от 14.05.1975, № 18-Г от 23.09.1982, № 42 от 04.02.1988. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Из материалов дела следует, установлено судом и не оспаривается сторонами, что ГСК «Академический-1» было возведено одноэтажное нежилое здание - гаражи, по адресу: , общей площадью 925,5 кв.м, состоящее из 41 помещения гаражных боксов. Нежилое здание по указанному адресу 02.11.2011 постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, на кадастровый учет поставлены также все помещения, входящие в состав нежилого здания, что следует из выписки из ЕГРН от 13.09.2019 № 99/2019/283803637. 

В исковом заявлении истец указал, что строительство гаражей началось в 1987 году, в строительстве гаражного бокса № № он участвовал еще вместе со своим отцом, гаражный бокс № № выкупил позднее. 

Сведения о времени завершения строительства и вводе объекта в эксплуатацию после завершения строительства отсутствуют. 

Как следует из ответа от 23.07.2019 № 01-01-19/4457, данного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска на обращение истца 25.06.2019, в департаменте отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: (л.д. 26).

Постановлением администрации г. Томска № № от 25.11.2011 членам ГСК «Академический-1» предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок по адресу: , площадью 20 000 кв.м, кадастровый номер №, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей (л.д. 16-20).

Данное постановление явилось основанием для регистрации права общей долевой собственности членов ГСК «Академический-1» на указанный земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ГСК «Академический-1» был зарегистрирован в 1987 году, и с указанного времени по настоящее время осуществляет свою деятельность, реорганизован не был, свою деятельность не прерывал и не прекращал.

Истец ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Академический-1», владеет и пользуется гаражными боксами № № и № № по адресу: , полностью оплатил паевые взносы, что подтверждается справками от 27.05.2019, выданными уполномоченным лицом - председателем ГСК «Академический-1» ФИО3 (л.д. 10, 11).

Нежилые помещения № № и № № по адресу: , которыми пользуется истец, 02.11.2011 постановлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно, имеют площадь 21 кв.м каждое, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.06.2019 № КУВИ-001/2019-12451265 и № КУВИ-001/2019-12451278 (л.д. 12-15).

Право собственности ФИО2 на 9620/2000000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 2-х и 4-х этажных кооперативных гаражей и коллективного овощехранилища, общей площадью 20 000 кв.м, по адресу: , зарегистрировано 05.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк № (л.д. 9).

Согласно заключениям о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности гаражных боксов № № и № № по адресу: , составленному ... по состоянию на 27.06.2019, обследуемые объекты являются помещениями в одноэтажном нежилом здании по адресу: , характеризующимся как капитальное строение и являющимся объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, работы по возведению которого выполнены в соответствии с требованиями Строительных Норм и Правил действующих на территории Российской Федерации. Обследуемые объекты, одноэтажные гаражные боксы № № и № №, общей площадью 21,0 кв.м каждый, находятся в вышеуказанном нежилом строении, являются объектами завершенного строительства пригодными для эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам (л.д. 29-37, 38-46).

В силу экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражных боксов, подготовленной ... № 55-Э и № 56-Э от 16.07.2019, гаражные боксы № № и № №, расположенные по адресу: 1, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, монтаж электропроводов и электрооборудования в помещениях гаражей выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ и ПТЭЭП (л.д. 51, 52).

Согласно экспертным заключениям № 0022/19 и № 0023/19 от 08.07.2019, выполненным ..., нежилые помещения (гаражные боксы) № № и № № по адресу: соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 47-50).

Таким образом, учитывая то, что здание гаражных боксов возведено ГСК «Академический-1» на земельном участке, предоставленном под строительство 2-х и 4-х этажных кооперативных гаражей и коллективного овощехранилища, существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, истец является членом ГСК «Академический-1», полностью оплатил паевые взносы, владеет и пользуется гаражными боксами № № и № №, общей площадью 21 кв.м каждый, расположенным в ГСК «Академический-1», по назначению как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорных гаражных боксов установлено не было, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- гаражный бокс № №, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №,

- гаражный бокс № №, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.Н. Порубова