УИД 23RS0015-01-2025-000349-57 К делу № 2-587/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 апреля 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ЕГВСОО «Водник», управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на лодочный бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 45,90 кв.м., этажность – 2, материалы стен – кирпич, шлакобетонные блоки, 2000 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЕГВСОО «Водник».

Истец – ФИО\2 и его представитель по ордеру адвокат ФИО\5 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО\6 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с законодательством на усмотрения суда.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ЕГВСОО «Водник», представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО\6 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с законодательством на усмотрения суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено водно-спортивному обществу «Водник» проектно-изыскательные работы прибрежной части берега Ейского лимана размером 430х60,0 м. в пределах от северо-восточного угла ограды малого государственного предприятия «Морские берега» до ограды автостоянки комбината по оказанию услуг отдыхающих под организацию лодочной стоянки (л.д. 9).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено водно-спортивному обществу «Водник» строительство второго этажа над лодочными боксами, расположенными на территории общества по 

<

адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО\2 было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража – бокса для хранения плавсредств № в ВСО «Водник», расположенного в 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и истцом был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №, по условиям которого, администрация передала ФИО\2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 24,0 кв.м. для индивидуального бокса в ВСО «Водник» (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> выдало ФИО\2 разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству второго этажа над боксом №, расположенного в 

<

адрес>, ВСО «Водник» (л.д. 18-19).

В 2001 г. истцом были выполнены работы по реконструкции бокса № в части надстройки второго этажа. В результате реконструкции общая площадь бокса составила 45,9 кв.м., этажность – 2.

ФИО\2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию лодочного бокса №, расположенного в ЕГВСОО «Водник» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно письму № управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> ФИО\2 было отказано в выдаче испрашиваемого разрешения, в связи не предоставлением акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство; технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 20-21).

Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана здания – лодочного бокса, но в изготовлении технического плана ему было отказано, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО\7, установлено, что на момет исследования лодочный бокс для хранения плавсредств №, по 

<

адрес>, ЕГВСОО «Водник», соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждане (л.д. 49-61).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенным в нем выводами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктами 39, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

В соответствии со взаимосвязанными положениями п/п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Суд считает, что гаражный бокс находится в фактическом владении истца, права истца на гаражный бокс не оспариваются, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО\2 право собственности на лодочный бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 45,90 кв.м., этажность – 2, материалы стен – кирпич, шлакобетонные блоки, 2000 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЕГВСОО «Водник».

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана лодочного бокса для хранения плавсредств №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЕГВСОО «Водник», на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем бокса ФИО\2 в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; регистрирующего органа для постановки указанного бокса на кадастровый учет, на основании технического плана подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем бокса ФИО\2 в отсутствие разрешения на строительство/реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий