Дело № 2-57/2024

УИД 28RS0011-01-2024-000066-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новокиевский Увал 26 февраля 2024 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Новосельской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением в обоснование иска указала, что с 27 апреля 2002 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу --. Государственная регистрация прав не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу --, в силу приобретательской давности; аннулировать права собственности на спорный земельный участок за --2

От ответчика по делу – администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области поступил письменный отзыв, согласно которому, оспариваемый земельный участок, в реестре муниципальной собственности не состоит. ФИО1 проживает по адресу -- 27.04.2002 года. Возражений по данному делу не имеется. Считает требования истца обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца ФИО1, ответчика – представителя администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области, представителя третьего лица – отдела по управлению муниципальной собственностью при администрации Мазановского района, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался от него.

Судом установлено, что ФИО1, -- года рождения, с 27 апреля 2002 года зарегистрирована по адресу: --. Данное обстоятельство подтверждается копией паспорта ФИО1 серии --, что подтверждается также справкой администрации Молчановского сельсовета от 23.01.2024 № 73, а также похозяйственными книгами на 2007-2011, 2012-2013, 2021-2024 года. 

Согласно справке администрации Молчановского сельсовета от 23.01.2024 № 74, спорный земельный участок не является муниципальной собственностью администрации Молчановского сельсовета и в реестре муниципальной собственности не числится. 

Из выписки из ЕГРН от 16.01.2024 на земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу --, следует, что данный участок имеет площадь 2000 кв.м. Вид разрешенного использования – приусадебный участок. При этом в ЕГРН имеются сведения, в том числе, о зарегистрированных правах на данный земельный участок. Вид права - собственность, правообладатель – --2

Из выписки из ЕГРН от 13.02.2024 на земельный участок с кадастровым номером --, следует, что данный участок имеет площадь 2000 кв.м. не имеет собственника.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что данный земельный участок имеет площадь 2000, кв.м., кадастровый --, правообладателем указан --2

Согласно справке ОУМС МР от 25.07.2023 № 895, земельный участок с кадастровым номером --, площадью 2000 кв.м. не является муниципальной собственностью Мазановского района и в реестре муниципальной собственности Мазановского района не числится. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2002 года проживает по адресу: --, где зарегистрирована по месту жительства, добросовестно, непрерывно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка, т.е. вступила во владение земельным участком и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде земельного участка, несет бремя его содержания.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что ФИО1 не скрывала факт нахождения имущества в её владении. Непрерывность владения заключается в том, что истец в течение всего давностного срока не отказывалась от владения, воспринимала земельный участок как свой собственный. Иные лица, совместно проживающие с истцом не возражают против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок. 

Согласно поданному в суд заявлению --5, --6, согласны на оформление земельного участка по адресу -- на ФИО1

Учитывая, что совокупность указанных условий нашла подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения, которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Факт владения земельным участком ответчиком не оспаривается, из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что ФИО1 проживает по адресу: -- 2002 года, в суд с иском она обратилась 9 февраля 2024 года, то есть на день обращения с иском общий срок владения земельным участком истцом составил более 18 лет, в связи с чем, истец вправе требовать признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, с кадастровым номером --, площадью 2000 кв.м. При этом в ЕГРН имеются сведения, в том числе, о зарегистрированных правах на данный земельный участок. Вид права - собственность, правообладатель – --2

Свидетельство на право собственности на землю серии --, земельный участок, на который претендует истец, предоставлен администрацией Молчановской сельской администрацией --2 --, на основании постановления главы администрации № 9 от 04.11.1995 г.

Согласно записи акта о смерти -- от --, --2., -- года рождения умер --.

Согласно сведениям нотариуса Мазановского нотариального округа, наследственное дело к имуществу --2, -- года рождения, не заводилось. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся -- (паспорт --) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, кадастровый --, в силу приобретательной давности.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним запись о регистрации права собственности предыдущего собственника --2 на земельный участок с кадастровым номером 28:17:012502:15, расположенный по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий судья А.А. Потапов