Дело №2-169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 30 января 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области 

в составе председательствующего судьи Оболонской Ю.Ф., 

при секретаре Величко Д.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мощенко ФИО6 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит земельный участок общей площадью 6000 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, №, и имеет кадастровый №. В 2018 истица построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом. При строительстве жилого дома необходимое разрешение она не получала. В настоящее время истец решила оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Администрацией Семилукского муниципального района был выдан градостроительный план, БТИ изготовлен технический паспорт, однако разрешения на строительство жилого дома ею получена не была, дом был построен без разрешительной документации. Согласно экспертному заключению № ООО «БиКСЭксперт» нарушения нормам СНиП не установлено.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 670,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 71).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 631,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73). 

Представитель ответчика - администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 72).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 6000+/-27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок приобретен ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>2. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 6-8, 62-65). 

Из представленного истцом технического плана с экспликацией, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 631,4 кв.м. (л.д. 9-17, 49-62).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 670,1 кв.м. - отсутствуют (л.д.68-69). 

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-26).

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «БиКСЭКСПЕРТ», технические и эксплуатационные параметры жилого дома по адресу: 

<

адрес> целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации; угроза жизни и здоровью граждан самовольной постройкой отсутствует (л.д. 27-48). Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом предпринимались меры к легализации самовольного строения, что подтверждается постановлением об утверждении градостроительного плана, постройка возведена истцом в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мощенко ФИО7 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Мощенко ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью 631,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Оболонская Ю.Ф.

мотивированное решение изготовлено 06.02.2019.