Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.

при секретаре Савицкой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Управлению Пенсионного фонда России в Неклиновском районе о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ... ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ... С.А.Р., ... года рождения и Г.А.Ю., ... года рождения, приобрела у Р.Д.К. земельный участок площадью 1671 кв.м, с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом литер «А,а» общей площадью 76,6 кв.м, сарай литер «Б» площадью 23,8 кв.м, расположенные по адресу: ..., по 1/3 доле каждому. Согласно п. ... договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы за ..., из которых: ... рублей за земельный участок и сарай покупатель обязуется уплатить в срок до ..., а ... за жилой дом обязуется уплатить не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о перечислении средств за счет средств материнского капитала. В соответствии с п. ... договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости. В настоящее время все условия договора исполнены в полном объеме, произведен полный расчет с продавцом Р.Д.К., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. Из п. ... договора следует, что после полного расчета стороны обязаны сообщить в Управление Росреестра по Ростовской области путем подачи соответствующих заявлений, в том числе и заявления о снятии обременения. ... продавец Р.Д.К. умер. Наследников у него не имеется. В связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. Просит суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде залога в отношении домовладения, расположенного по адресу: ....

Впоследствии истец отказалась иска в части требований к Управлению Пенсионного фонда России в Неклиновском районе, производство по делу в указанной части прекращено. ГУ УПФР в Неклиновском районе привлечено для участия в деле в качестве третьего лица. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФИО2 в суде не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав мнение истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ... между Р.Д.К. и ФИО1 действующей за себя и за ... С.А.Р., ... года рождения и Г.А.Ю., ... года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и строения с отсрочкой платежа, согласно которому ответчик продал покупателям по 1/3 доле каждому принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, сарай и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно пункту ... договора купли-продажи жилой дом, сарай и земельный участок проданы за ..., из которых: ... рублей за земельный участок и сарай покупатели обязуются уплатить в срок до ..., а ... за жилой дом покупатели обязуются уплатить не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о перечислении средств за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ..., путем перечисления на счет продавца Р.Д.К., открытый на его имя в дополнительном офисе ПАО Сбербанк России ....

Из выписок из ЕГРП от ... усматривается, что ... произведена регистрация перехода права долевой собственности на недвижимое имущество к истцу ФИО1 и ..., а также произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Р.Д.К. до полной оплаты покупателями стоимости недвижимого имущества.

Выпиской по лицевому счету заемщика подтверждается, что по состоянию на ... денежные средства в сумме ... перечислены ФИО1 на счет продавца Р.Д.К. 

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельству о смерти ... Р.Д.К. умер ....

Как следует из ответов нотариусов Неклиновского нотариального округа, от ..., ..., ..., после смерти Р.Д.К. не заводилось.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе и жилое помещение.

Поскольку материалами дела установлено, что после смерти Р.Д.К. наследственное дело не заводилось, а материалы дела не содержат доказательств того, что кто-либо мог принять наследство фактически, в том числе и по закону, суд считает, что в силу закона наследником является муниципальное поселение, как лицо, должное принять выморочное имущество.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ... исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, а также тот факт, что сохранение записи о наличии в отношении жилого дома обременения препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение жилым домом по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотека в силу закона в отношении жилого дома литер «А,а» общей площадью 76,6 кв.м, сарая литер «Б», расположенных по адресу: ..., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... под ..., ..., ..., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года.

Председательствующий: