Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижнекамская ТЭЦ» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Нижнекамская ТЭЦ» обратился с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что с ... наниматель ФИО1 зарегистрирован по адресу: РТ, ..., ... С ... общежитие принадлежит ООО «Нижнекамская ТЭЦ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... .... После перехода права собственности на общежитие к ООО «Нижнекамская ТЭЦ» с новым собственником ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения ... от ... Согласно п. 1.1 договора найма Истец (Наймодатель) предоставил нанимателю ФИО1 в пользование для проживания в нем часть комнаты ... в общежитии. В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.6 договора Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания и своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги. Ответчик в спорном жилом помещении с момента регистрации ... не проживает. Ответчик злостно не исполняет свои обязанности по своевременной оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг. Задолженность по состоянию на ... составляет ... руб. (период по ... включительно). Ответчику была направлена претензия и дан срок до ... для оплаты образовавшейся задолженности. Сумма задолженности ответчиком не погашена. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещениям расположенными по адресу: РТ, ..., комната .... Взыскать в с ФИО1, задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме ... руб. и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по существу заявленных исковых требований не предоставил, ходатайства о рассмотрении иска по существу в его отсутствие также не предоставил.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела извещение ответчика может быть произведено с использованием любых доступных средств связи, позволяющих контролировать получение информации лицом, которому оно направлено (судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, факсимильной связью и т.п.). 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает возможным рассмотрение иска по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца-общества с ограниченной ответственностью «Нижнекамская ТЭЦ», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из домовой книги ... от ... на жилой площади по адресу: РТ, ..., комната ... зарегистрирован ФИО1, ... года рождения (л.д. ...).

... между ООО «Нижнекамская ТЭЦ» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения ....

... в адрес ФИО1 направлена претензия о намерении расторгнуть договор найма в случае непогашения задолженности в сумме ... руб. (л.д....). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... жилой многоквартирный дом по адресу: РТ, ... находится в собственности ООО «Нижнекамская ТЭЦ».Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре - в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме невнесения платы более двух раз по истечении установленного срока платежа).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленным истцом расчетам по лицевому счету ..., задолженность ответчика по оплате задолженности за жилое помещение в период с ... по ... составляет ... руб. 

Свидетель ФИО3, в судебном заседании указала, что ФИО1, в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, ..., комната ... не проживает длительное время, вещей ответчика в комнате не имеется, за жилое помещение он не оплачивает, имеет задолженность по коммунальным платежам.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения от ...., наличии оснований для расторжения данного договора. Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в установленном порядке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривается, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере ... рублей.

Таким образом, понесенные истцом расходы на уплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

расторгнуть с ФИО4 договор ... от ... найма жилого помещения и признать утратившим право пользования частью жилого помещения ... (койко-место), расположенного по адресу: РТ, ....

Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижнекамская ТЭЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... копеек, в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в размере ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин