Дело №2-1522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Кураленко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

11 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Кемерово, просила суд признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж ###, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ... (...).

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством гаражного бокса, расположенного по адресу: г.... ..., ....

Стоимость имущества составляет 430 000 рублей.

Однако фактически, истцом был приобретен гаражный бокс, степенью готовности 100%.

Истец пользуется и владеет гаражом ###, площадью 19,8 кв.м. по настоящее время, является членом СОГПК «Заречный», исправно уплачивает членский взносы.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», площадь недвижимого имущества составляет 19,8 кв.м.

Однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, истец не может зарегистрировать свое право на указанный гаражный бокс.

Ответом от **.**.**** истцу отказано в предоставлении информации о соответствии нежилого строения градостроительным номам и правилам.

В соответствии с решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** и определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества - комплекса гаражных боксов и ячеек овощехранилища, общей площадью 3 804,9 кв.м., состоящий из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенный по адресу: г...., признано за ООО «Кузбассжилпромстрой».

ООО «Кузбассжилпромстрой» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния, правопреемник ООО «Кузбассжилпромстрой» - ООО «Промстройсервис» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Полагает, необходимо признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

В соответствии с техническим паспортом инвентаризационная стоимость гаража, составляет 30039 рублей, госпошлина составляет 1102 рубля.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Кемерово в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Разрешение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для последующей государственной регистрации его права в установленном законом порядке.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство. После окончания строительства (реконструкции) объекта, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при наличии документов, перечисленных в части 3 статьи 55 ГрК РФ, в том числе и разрешения на строительство.

Ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от **.**.**** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством гаражного бокса, расположенного по адресу: г...., ... Стоимость объекта составляет 430 000 рублей.

Истец пользуется и владеет гаражом ###, площадью 19,8 кв.м. по настоящее время, является членом СОГПК «Заречный», исправно уплачивает членский взносы.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», площадь недвижимого имущества составляет 19,8 кв.м.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, истец не может зарегистрировать свое право на указанный гаражный бокс.

Ответом от 20.02.2017г истцу отказано в предоставлении информации о соответствии нежилого строения градостроительным номам и правилам.

В соответствии с представленным в материалы дела решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** и определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества - комплекса гаражных боксов и ячеек овощехранилища, общей площадью 3 804,9 кв.м., состоящий из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенный по адресу: г.... признано за ООО «Кузбассжилпромстрой».

ООО «Кузбассжилпромстрой» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния, правопреемник ООО «Кузбассжилпромстрой» - ООО «Промстройсервис» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Сибэск» от **.**.**** ###-ТЭ, в результате проведённого обследования, техническое состояние строительных конструкций Гаража ###, расположенного по адресу: г.... (...), инв. ###, оценено как работоспособное.

Выявленные в процессе обследования дефекты и повреждения, относятся к категории опасности «В».

В момент проведения обследования все строительно-монтажные и пуско-наладочные работы закончены в полном объеме, объект обследования имеет конструктивную целостность, строительные конструкции гаража ### соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, объект эксплуатируется по назначению.

Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций Гаража ###, расположенного по адресу: г.... ... ...), инв. ### по существующему назначению допускается.

На основании вышеперечисленного, эксперт считает, что гараж ###, расположенный по адресу: г.... (...), инв. ### можно считать объектом завершенного строительства.

Обследование выполнено в соответствии с действующими нормативными документами.

При оценке доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд считает возможным принять как допустимое письменное доказательство заключение ООО «Сибэск» от **.**.**** ###-ТЭ, поскольку оно сторонами не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Иных доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика не представлены доказательства необоснованности исковых требований.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж ###, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ...), инв.###.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме. 

В мотивированной форме решение изготовлено 16.05.2017г.

Судья А.А. Гапанцова