Дело № 2-1572-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «31» мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 12.03.1999 года, истцы приобрели жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом перешел к ним во владение на основании договора купли продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировались в указанном жилом доме по месту жительства и проживают по настоящее время. С марта 1999 года, на протяжении 18 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно, владеют указанным жилым домом как своим собственным: проживают в доме, оплачивают налог на строение и земельный налог, производят ремонт, облагораживают территорию, что подтверждается соответствующими квитанциями. В течении всего времени владения жилым домом никто не обращался с требованиями о правах на указанный жилой дом, об освобождении либо выселении из указанного жилого дома. В настоящее время возникла необходимость оформления наследственных прав после смерти ФИО7, мужа ФИО1, но в связи с тем что право собственности в соответствующем органе не зарегистрировано, в оформлении наследственных прав истцам было отказано. Нотариусом устно было разъяснено, что необходимо обратиться в суд о признании права собственности на указанный жилой дом. Решение суда о признании права собственности на указанный жилой дом необходимо истцам для осуществления их прав и обязанностей в соответствии с действующим законодательством.

Истцы ФИО1, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки в суд, суд не известили, просили рассмотреть дело в их отсутствии. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила что с момента покупки жилого дома ничего не пристраивала и не перестраивала.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на три года, от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, требования истцов поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца представителя истцов, ответчика ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, из совокупного толкования ст. ст. 234 и 222 ГК РФ следует, что право собственности по приобретательной давности не может быть признано на самовольную постройку.

Судом установлено из материалов инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что по состоянию на 24.01.1989 г. в ГП КО «ЦТИ КО» правообладателем жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> значился ФИО5. При этом указанный жилой дом как следует из технического паспорта по состоянию на 24.01.1989 года, в соответствии экспликацией к поэтажному плану жилого дома имел общую площадь 44,5 кв.м., жилую 33,4 кв.м., и состоял из кухни, площадью 11.1 кв.м. комнаты площадью 10.9 кв.м., комнаты площадью 15.4 кв.м., комнаты 7.1 кв.м. Указанное инвентарное дело содержит в себе также технический паспорт от 24.01.1989г. правообладателем по которому является ФИО2. При этом указанный жилой дом как следует из технического паспорта по состоянию на 24.01.1989 года, в соответствии экспликацией к поэтажному плану жилого дома имел общую площадь 50,8 кв.м., жилую 38.8 кв.м., и состоял из кухни, площадью 12.0 кв.м. комнаты площадью 5.1 кв.м., комнаты площадью 11.2 кв.м., комнаты 15.4 кв.м., комнаты 7.1 кв.м.

Указанный жилой дом перешел к истцам во владение на основании договора купли продажи жилого дома о 12.03.1999г. (л.д.6).

Из технического паспорта по состоянию на 12.05.2017г. года следует, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в настоящее время состоит из основного строения, под литерой А, общей площадью 62,5 кв.м.,. Из экспликации видно, что в настоящее время указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, площадями: 11.2 кв.м., 15.4 кв.м., 15.4 кв.м.; коридора площадью 4 кв.м.; сан.узла 4.2 кв.м.; кухни 9.1 кв.м.; коридора 3.2 кв.м., общей площадью 62.5 кв.м., жилой 42 кв.м. 

Сведения о годе постройки дома, как 1975 г., и площади жилого дома, как 44.5 кв.м, содержатся в кадастровом паспорте на данный жилой дом (л.д.7).

В судебном заседании истец пояснила, что ничего не перестраивала и не пристраивала.

Вместе с тем, указанные пояснения стороны истца суд оценивает критически, так как они опровергаются собранными по делу доказательствами о том, что на момент приобретения дома в 1999 году, он имел жилую площадь 44.5 кв.м., и состоял только трех жилых комнат, площадями: 11.2 кв.м., 15.4 кв.м., 15.4 кв.м.; коридора площадью 4 кв.м.; сан.узла 4.2 кв.м.; кухни 9.1 кв.м.; коридора 3.2 кв.м., общей площадью 62.5 кв.м., жилой 42 кв.м.

Из анализа представленных доказательств и требований ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в связи с произведенной без разрешения органа местного самоуправления реконструкцией, жилая площадь спорного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, узаконенная в действовавшем порядке в размере общая - с 44.5 кв.м. увеличилась до 62.5 кв.м. В связи с чем, весь дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> приобрел статус самовольного строения.

При указанных обстоятельствах, признание права собственности по приобретательной давности на спорный жилой дом по основаниям ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как последний имеет признаки самовольной постройки.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: