К делу № 2-943/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 16 ноября 2020 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С., 

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 обязать не чинить препятствий в пользовании сараем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в соответствии с которым просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании сараем Литер «О,о», инвентарный номер 51-2765, площадью 19,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи в течении 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, ключей от входных дверей сарая и освобождении сарая от имущества и вещей, принадлежащих ФИО2; в случае неисполнения указанных обязательств, предоставить ФИО1 право на демонтаж замка на входной двери сарая Литер «О,о», инвентарный номер 51-2765, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим взысканием с ФИО2 понесенных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 20,27 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ФИО1 квартира, размещен на земельном участке с кадастровым номером №.Согласно сведений публичной кадастровой карты, данный земельный участок учтен в ЕГРН с установленными границами, площадью 1 711 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации двух многоквартирных жилых домов.Границы земельного участка установлены на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.04.2010 г. №1027.На территории земельного участка с кадастровым номером № размещены сараи.Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 28.07.2020 г., по данным архива, первичная инвентаризация сараев на дворовой территории многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> была произведена 26.03.1963 г. На момент первичной инвентаризации дом имел печное отопление. Сараи использовались жильцами квартир для хранения угля и дров.Правообладатель квартиры №, собственником которой в настоящее время является истица, имел в пользовании сарай с инвентарным номером 51-2765.Также, из содержания указанной справки следует, что на основании документа МУП УК «Жилкомсервис» от 27.02.2006 г. №154, сарай, расположенный на дворовой территории площадью 90 кв.м., закреплен за собственником 

<

адрес>. Согласно техническомупаспорту сарая Литер «О,о» с инвентарным номером 51-2765, площадь объекта составляет 19,2 кв.м., в том числе: Литер «О» - 1963 года постройки, площадью 9,5 кв.м., Литер «о» 1977 года постройки, площадью 9,7 кв.м.Ранее, земельный участок площадью 90 кв.м., являющийся частью придомовой территории, был предоставлен в аренду Ф.Л.Я. – собственнику квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации сарая, что подтверждается условиями договора аренды земельного участка от 13.10.2006 г., заключенного между администрацией МО г.Туапсе и Ф.Л.Я., реализовавшая квартиру Х.А.С., которая впоследствии продала квартиру ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истицей 30.12.2014 г.Вместе с квартирой ей был передан, закрепленный за данным жилым помещением, сарай Литер «О,о». В 2015 г. истица уехала в 

<

адрес> 

<

адрес>, где она зарегистрирована до настоящего времени, и вернулась в г.Туапсе в декабре 2017 г. По возвращению домой ей стало известно, что часть вышеуказанного сарая самовольно была занята ответчицей, не являющейся собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой она проживает.Занимая спорный объект ответчицей не было достигнуто соглашение со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в судебном порядке данный вопрос также не разрешался.Кроме того, не имея законных оснований, ФИО2 изменила фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, при котором, сарай Литер «О,о», более 30 лет, находился в пользовании собственника квартиры №

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В данном случае извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ФИО2 по указанному в иске адресу, которые она не получала, извещения возвращены в адрес суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности Ф.П.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Ф.Л.Я., с ДД.ММ.ГГГГ - Х.А.С., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время принадлежит Истцу - ФИО1

Квартира № с кадастровым номером № площадью 24,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности П.А.Н. 

Согласно иска, ответчик проживает и является пользователем квартиры №, при этом Ответчик собственником указанной квартиры не является.

Квартиры № и № расположены в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 711 кв.м., категория-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания и эксплуатации двух многоквартирных домов. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также, в ЕГРН содержатся сведения о границах земельного участка и записи о регистрации за гражданами права общей долевой собственности на данное имущество.

Предметом настоящего спора является строение - сарай, Литер «О,о», площадью 19,2 кв.м., расположенный на придомовой территории указанного многоквартирного жилого дома, занятый самовольно ответчиком в период отсутствия истца в городе Туапсе.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 Жилищного кодексаРФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме является помещение, не являющееся чьей-либо собственностью и предназначенное по своему функциональному назначению для обслуживания более одного помещения в одном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что хозяйственное строение - сарай, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102007:233, на котором расположен многоквартирный дом № по 

<

адрес>, предоставлен в пользование собственнику квартиры № указанного дома.

В подтверждение права пользования спорным имуществом представлена справка ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от 28.07.2020 г. №№, на объект – сарай с инвентарным номером 51-2765, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1963 года постройки.

По данным архива, первичная инвентаризация сараев на придомовой территории многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> была произведена 26.03.1963 г. На момент инвентаризации дом имел печное отопление. Фактически сараи использовались для хранения угля и дров. На основании документа МУП УК «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, сарай, расположенный на дворовой территории, площадью 90 кв.м., закреплен за собственником квартиры №№ Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 90 кв.м. принят в аренду собственником 

<

адрес>для эксплуатации сарая. Согласно материалам инвентарного дела,правообладателем 

<

адрес> является ФИО1, доля: целая, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации №.

Согласно приказа МУП УК «Жилкомсервис» от 27.02.2006 г. №154 «О закреплении сараев за квартиросъемщиками», сарай, расположенный на дворовой территории площадью 90 кв.м., закреплен Ф.Л.Я., которая является собственником квартира №, по адресу: 

<

адрес>.

На использование сарая имеется согласие всех жильцов, проживающихв 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО 

<

адрес> и Ф.Л.Я. –Арендатор заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду часть земельного участка из земель поселений, общей площадью 90 кв.м. от земельного участка площадью 1 837 кв.м., в том числе площадь под строением 19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером –б/н, для использования в целях эксплуатации сарая. 

На основании постановления главы МО г.Туапсе от 13.10.2006 г. №2474, Ф.Л.Я. сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 90 кв.м. от земельного участка площадью 1 837 кв.м., относящегося к категории земель – земли поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации сарая.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается расположение сарая по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 1 711 кв.м. Общая площадь объета19,2 кв.м., в том числе: Литер «О» 1963 года постройки, площадью 9,5 кв.м., Литер «о» 1977 года постройки, площадью 9,7 кв.м. 

Суду не представлены доказательств, подтверждающие, что в связи со сменой собственника квартиры № изменился порядок пользования спорной хозпостройкой. 

В соответствии с пунктом 1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Утверждения истца о воспрепятствовании в пользовании сараем, ответчиком не оспорены, отзыв на исковое заявление не представлен.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании сараем Литер «О,о», инвентарный №, площадью 19,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи в течении 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, ключей от входных дверей сарая и освобождении сарая от имущества и вещей, принадлежащих ФИО2.

В случае неисполнения указанных обязательств в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, предоставить ФИО1 право на демонтаж замка на входной двери сарая Литер «О,о», инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим взысканием с ФИО2 понесенных расходов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года. 

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-943/2020

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2020-001791-83