Дело №... город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации города Н.Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произведены следующие изменения: 

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и санузлом(7);

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и санузлом(6);

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и кладовой(2);

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и кухней(4);

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой(З);

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и кладовой(2) с установкой раздвижной двери;

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и кухней(З) и кладовой(2);

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и санузлом (6) с установкой двери;

- возведена ненесущая перегородка между кухней (3) и жилой комнатой(4) с установкой двери;

- возведена ненесущая перегородка из ГКЛ в санузле(6);

- возведена ненесущая перегородка из ГКЛ в жилой комнате(5);

- возведена ненесущая перегородка из ГКЛ в жилой комнате(4);

- возведена ненесущая перегородка из ГКЛ в кухне(3). В ходе переустройства квартиры:

- в санузле(6) установлен и подключен к существующим водопроводно-канализационным сетям унитаз, раковина и ванна;

- в кухне(3) установлена электрическая четырехконфорочная плита;

- в кухне(3) установлена и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина;

- в санузле(6) по новому периметру выполнена гидроизоляция, что было подтверждено актом освидетельствования скрытых работ.

В указанной квартире зарегистрированных лиц нет.

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела следующий состав помещений: прихожая №... площадью 15,0м2, кладовка №... площадью 3,2м2, жилая комната №... площадью 15,4м2, кухня №... площадью 10,4м2, жилая комната №... площадью 19,4м2, санузел №... площадью 2,0м2, санузел №... площадью 2,6м2, лоджия №... площадью 4,0м2. Итого по квартире: общая площадь - 68,0м2, с учетом лоджии - 72,0м2, жилая - 34,8м2, вспомогательная - 33,2м2. 

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: 

- снесены ненесущие перегородки между санузлами и прихожей, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 6,1м2 за счет бывших санузлов и части прихожей;

- снесены ненесущие перегородки между прихожей, кладовкой, кухней, возведены новые перегородки, в результате чего площадь кладовки увеличилась с 3,2м2 до 3,3м2, площадь прихожей уменьшилась с 15,0м2 до 5,2м2, площадь кухни увеличилась с 10,4м2 до 19,2м2;

- между кухней и жилой комнатой площадью 15,4м2 возведена перегородка с дверным проемом, площадь комнаты уменьшилась до 14,0м2;

- площадь второй жилой комнаты уменьшилась с 19,4м2 до 18,9м2 за счет установки в арочном проеме дверного полотна и выполненного ремонта;

- площадь лоджии уменьшилась с 4,0м2 до 3,6м2 за счет ремонта и замены остекления.

В ходе переустройства были произведены следующие работы: 

- В помещении совмещенного санузла установлены угловая ванна, унитаз и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне установлена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне установлена 4-х конфорочная электрическая плита.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (номера помещений даются в соответствии с экспликацией технического паспорта, составленного после перепланировки и переустройства): прихожая №... площадью 5,2м2, кладовая №... площадью 3,3м2, кухня №... площадью 19,2м2, жилая комната №... площадью 14,0м2, жилая комната №... площадью 18,9м2, санузел №... площадью 6,1м2, лоджия №... площадью 3,6м2. Итого по квартире: общая площадь - 66,7м2, с учетом лоджии - 70,3м2, в том числе жилая - 32,9м2, вспомогательная - 33,8м2.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ИП ФИО4 архитектурное бюро Nonlimitedв помещении совмещенного санузла восстановлена гидроизоляция пола по всему периметру в 2 слоя на битумной мастике. Каналы естественной вентиляции не закрывались, их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена.

Сделан вывод о соответствии жилого помещения (квартиры) после перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил.

Совмещенный санузел организован в пределах бывших ванны, туалета, части прихожей, что соответствует требованиям п.3.8. СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых знаниях и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10. Вход в совмещенный санузел предусмотрен из прихожей в соответствии с требованиями п.3.9. СанПиН 2.(дата)-10 с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Согласно заключению ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» перепланировка и переустройство ... г. Нижнего Новгорода соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН2.1.2.2801-10.

Так же в деле имеется письменное согласие М.С.Д. собственника ... с произведенной перепланировкой (переустройством) квартиры.

ТСН «Ошарская 98» также согласовала произведенную истцом перепланировку и переустройство. 

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить ... общей площадью 66,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов 70,3 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., вспомогательной 33,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)