Дело № 2-2749/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Семеновой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

с участием прокурора Жинжиной Т.Н., 

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по тем основаниям, что истец является собственником указанной квартиры, ответчик не является членом семьи истцы, ответчик в квартире не проживает, бремя расходов содержания имущества не несет, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения (л.д.4).

Представитель истца АО "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки" –ФИО2 действующий по доверенности № 63 от 18 июля 2017 года (л.д. 156), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 143), а также ответчику ФИО1 направлялась телеграмма по месту регистрации, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.154).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о дате, времени месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 06 декабря 2016 года исковые требования Автономной некоммерческой организации «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» удовлетворены. С ФИО3 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» взыскана задолженность по состоянию на 5 декабря 2016 года по договору займа № № от 28 июня 2013 года в размере 2837397 рублей 87 копеек, в том числе: основной долг – 2398540 рублей 66 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами – 325740 рублей 17 копеек, пени – 108486 рублей 48 копеек, проценты на просроченные платежи в счет возврата суммы займа– 4630 рублей 56 копеек. С ФИО3 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» взысканы проценты за пользование суммой займа по ставке 12,5% годовых на остаток непогашенной суммы основного долга с 6 декабря 2016 года по день фактического исполнения обязательства. С ФИО3 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» взыскана госпошлина в сумме 27332 рубля 10 копеек. Обращено взыскание на предметы ипотеки – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 , установив начальную продажную стоимость квартиры - 2392000 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов (л.д.73).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 10 марта 2017 года произведена замена взыскателя по решению Курчатовского районного суда г.Челябинска от 6 декабря 2016 года о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа № от 28 июня 2013 года в размере 2837397 рублей 87 копеек, госпошлины в сумме 27332 рубля 10 копеек, процентов за пользование суммой займа по ставке 12,5 % годовых на остаток непогашенной суммы долга с 6.12.2016 года по день фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> - с АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» на АО «ЮУ КЖСИ» (л.д.92).

Так же из материалов дела следует, что квартира по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 19 октября 2017 года, передана АО "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки". 

В ходе судебного разбирательства установлено, что АО "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 05 февраля 2018 года о чем свидетельствует выписка из ЕГРН с регистрационной записью 74:36:0714001:14647-74/001/2018-3 (л.д. 116-120). 

Судом установлено, что по состоянию на 24 мая 2018 года, в 

<

адрес>, в г. Челябинске зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 15 сентября 2014 года (л.д. 148). 

На основании объяснений представителя истца, письменных доказательств по делу – акта передачи ключей (л.д. 149), установлено, что ответчик в квартире расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, не проживает с апреля 2018 года, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, ответчик расходов по содержанию квартиры не несет, членом семьи истца не является. 

Переход к истцу права собственности на 

<

адрес>, в г. Челябинске является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом ответчиком ФИО1, как членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО4, ответчик по требованию собственника на основании ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда. 

Право собственности прежних собственников (собственника) на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 10). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки" удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова