2-136/2020

43RS0002-01-2019-005755-34

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Киров 20 февраля 2020 года 

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе 

судьи Стародумовой С.А.,

с участием прокурора Пестова В.И.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 74 от 23.05.2019 и протокола от 17.05.2019 № 3, дата регистрации права собственности произведена 21.10.2019 за 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2019. На основании справки, выданной ООО «РКЦ» от 01.11.2019, в указанном жилом помещении зарегистрированы третьи лица ФИО2 и ФИО3, которые по настоящее время проживают и продолжают пользоваться помещением по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ФИО1 законных прав собственника. Просит признать ФИО2 и ФИО3 и членов их семей прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, выселить ответчиков по указанному адресу, указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу: 

<

данные изъяты>.

Определением суда от 16.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМВД России по г. Кирову.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть без ее участия..

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ответчики не являются членами семьи собственника, прав на указанное жилое помещение не приобрели, соглашение не заключено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ответчикам следует отказать, т.к ими не подтверждено, что на момент окончания отсрочки, у них будет жилое помещение, в котором они смогут проживать. Если ответчики не освободят квартиру, истец будет вынужден обратиться за выдачей исполнительного листа, в общий срок с учетом времени на вступление решения суда в силу истцом будет потрачено время от 3 месяцев до дня исполнения решения суда, что самой собой подразумевает отсрочку для ответчиков. Удовлетворение заявления об отсрочке не защищает права ответчиков, при этом нарушает права истца. Квартира выставлена истцом на продажу, и в случае удовлетворения судом заявления о предоставлении отсрочки, он не сможет компенсировать свои убытки в связи с невозможностью продажи квартиры. Ответчики на сегодняшний день не платежеспособны, исходя из документов по общей сумме задолженности по коммунальным платежам. Имущество и счета ответчика арестованы или будут арестованы в случае обнаружения. С даты получения требования об освобождении квартиры, т.е. с 06.12.2019 ответчики не принимали никаких мер для урегулирования спора, не заключают договор аренды квартиры, не пытаются договориться с истцом, всячески затягивает вынесение судом решения по делу. Ответчики отказались предоставить истцу, собственнику квартиры, ключи, тем самым ограничивают ее в пользовании квартирой. Ответчик ФИО2 корреспонденцию не получает, не является в суд, может в последующем обжаловать решение суда, что приведет к дальнейшему затягиваю дела. Довод представителя ответчика ФИО3, что данное жилое помещение является единственным жильем для ответчиков, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении. В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда просил отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что не может арендовать квартиру по причине трудного материального положения, есть договор долевого участия и страховые полисы на сумму более 2 млн. руб. В январе 2020 года ею было направлено ходатайство в Фонд защиты дольщиков прав дольщиков, выплаты по объекту по 

<

данные изъяты> производятся. В квартире они проживают вдвоем, других членов семьи в квартире нет. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.06.2020, т.к. другого жилого помещения для проживания не имеет, это ее единственное жилье, они с мужем пенсионеры, их пенсия незначительна, денежные средства также тратятся на приобретение лекарств, указанное время предоставить возможность освободить квартиру и решить жилищный вопрос. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 по доверенности в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что при изъятии квартиры задолженности не будет. На сегодняшний день коммунальные платежи оплачиваются, названные суммы являются не актуальными. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.06.2020, учесть имущественное положение, состояние здоровья ответчиков, отсутствие жилья на день рассмотрения спора. Считает, что у истца нет заинтересованности в жилом помещении для проживания, поскольку она осуществляет продажу и покупку жилья как ИП и при данной ситуации предоставление отсрочки исполнения решения суда до 01.06.2020 года не нарушит баланса интересов сторон и будет отвечать принципу справедливости. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо УМВД России по г. Кирову Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда полагает удовлетворить, пришел к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 14.08.2018 решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.05.2018 по делу № 2-507/2018 по иску ИП ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3 и ФИО2: квартиру, общей площадью 56,4 кв. м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

данные изъяты>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Решение исполнено.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 23.05.2019 № 74, протокола от 17.05.2019 № 3, государственная регистрация права произведена 21.10.2019 года (л.д. 17-18).

Как следует из справки ООО «Расчетно-консультационный центр» от 01,11.2019 в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы ФИО2 (посторонний). ФИО3 (посторонний) (л.д. 20).

29.11.2019 года истцом ответчикам направлено требование о выселении из жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д.30-31).

До настоящего времени требование не исполнено. Факт проживания в квартире ответчики не оспаривают.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой прежними собственниками ФИО2, ФИО3 и членами ее семьи. 

Учитывая, что ответчики в добровольном порядке не освобождают квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, проживают в ней, что также подтверждается определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 24.01.2020 по факту того, что собственника не пускают в его квартиру, в силу положений ст. 35 ЖК РФ, прекращение права пользования данной квартирой ответчиками, является основанием для их выселения.

Сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Наличие регистрации ответчиков О-вых в квартире по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника квартиры и препятствует ФИО1 в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади.

В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо доказательств сохранения права пользования жилым помещением ответчиками не представлено.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.06.2020.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

С учетом фактических обстоятельств дела, отсутствия у О-вых иного жилого помещения, в котором они могли бы проживать на предусмотренных законом основаниях на дату вынесения решения, принимая во внимание возраст ответчиков, их состояние здоровья, низкое материальное положение, суд признает данные обстоятельства исключительными, обуславливающими невозможность исполнения решения суда в настоящее время, суд признает заслуживающими внимание доводы ответчиков о возможности освобождения жилого помещения в предлагаемый срок, приведенные ответчиками доводы находит убедительными при рассмотрении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, указанные доводы подтверждены документально, и полагает, что имеются основания для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда до 01.06.2020. 

Предоставление судом отсрочки исполнения решения суда на 3 месяца соответствует принципам гуманности, справедливости и не нарушает существенным образом баланса прав и законных интересов сторон, злоупотребления правом со стороны ответчиков судом не выявлено.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>.

Выселить ФИО2 ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>, с момента вступления в законную силу.

Предоставить ФИО2, ФИО3 отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.06.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 28.02.2020 года.

Судья С.А. Стародумова