УИД 77RS0031-02-2024-003578-37

Судья: фио

I инстанция: 2-5923/2023

II инстанция: 33-128/2026

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 февраля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей фио, фио,

с участием прокурора фио,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе апелляционным жалобам истца фио, ответчика фио на решение Симоновского районного суда адрес от 08 июня 2023 г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кв. 13/14,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился с вышеуказанным иском к ФИО3 о выселении.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят истец ФИО2, ответчик ФИО3, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Симоновского районного суда адрес от 13 ноября 2018 года по делу № 2-5907/2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную но адресу: адрес. кв. 13/14. общей площадью: 138.00 кв. м. кадастровый номер 77:01:0006022:1686, определен способ реализации Квартиры с торгов.

14 марта 2019 г. на основании исполнительного листа Отделом судебных приставов по адрес № 3 Управления Федеральной службы России по Москве было возбуждено в отношении фио исполнительное производство № 34617/19/77055-ИП.

Во исполнение поручения на реализацию Л6/20/21/ЦАО№3-17 от 30 июля 2020 г. ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 15 июля 2020 г. № б/н судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве фио вышеуказанная квартира была реализована с торгов.

Как указано в абзаце третьем п. 1.1 Договора, согласно выписке из домовой книги 5295631 но адресу: адрес. кв. 13/14, на момент подписания Договора в Квартире никто не был зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имелось.

Между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Профэлектромаркет» и истцом ФИО2 был заключен Договор № 39-3 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного но адресу: адрес, кв. 13/14.

Как следует из и. 1.1 Договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кв. 13/14, общей площадью: 138.00 кв. м. с к/н 77:01:0006022:1686.

Согласно п. 2.2 Договора цена Квартиры по результатам торгов составила сумма

Как следует из п. 2.3 Договора, Покупатель полностью оплатил цену Квартиры до подписания Договора в два этапа: 24 августа 2020 г. Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере сумма, что подтверждается Чек-ордером от 21 августа 2020 г.; 01 сентября 2020 г. по результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере сумма, что подтверждается Чек-ордером от 31 августа 2020 г. В силу п. 2.4 Договора обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются исполненными в полном объеме.

Таким образом, ФИО2 в полном объеме было исполнено обязательство по уплате цены Договора. Расчет по Договору был произведен в полном объеме.

Решением Симоновского районного суда адрес от 10 октября 2022 года по делу 2-2313/2022 за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес/14- общей площадью: 138.00 кв. м. кадастровый номер 77:01:0006022:1686.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости решением суда погашены регистрационные записи: № 77-77/011-77/011/053/2016-1428/1 от 14 декабря 2016 г. (залог в силу закона ипотеки); № 77:01:0006022:1686-77/055/2021-30 от 05 октября 2021 г. (запрещение регистрации); № 77:01:0006022:1686-77/055/2021-29 от 17 сентября 2021 г. (запрещение регистрации); № 77:01:0006022:1686-36/091/2021-26 от 01 июня 2021 г. (запрещение регистрации); № 77:01:0006022:1686-77/05 5/2021-22 от 27 апреля 2021 г. (запрещение регистрации).

Право пользования фио жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, кв. 13/14, общей площадью: 138,00 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006022:1686 прекращено.

04 декабря 2024 года определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Симоновского районного суда адрес по гражданскому делу №2-7704/2024.

Решением Симоновского районного суда адрес от 17 апреля 2025 года в удовлетворении самостоятельных требований ФИО3 к ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», ООО «СТЕП», Территориальному управлению Росимущества в адрес, ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены.

За ФИО2 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, ФИО4 

<

...>/14, кадастровый номер 77:01:0006022:1686.

Право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, ФИО4 

<

...>/14, кадастровый номер 77:01:0006022:1686 преркращено.

При изложенных обстоятельствах, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением. Учитывая, что ответчик не освободил указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд обоснованно пришел к выводу о выселении ответчика из жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика фио о том что, суд первой инстанции не привлек к участию в деле третьего лица УФАС, не свидетельствует о незаконности обжалованного решения суда, поскольку данное обстоятельство не повлияло на результат рассмотрения дела и не повлекло нарушения прав ответчика.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика фио сводятся к изложению правовой позиции стороны, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных судом, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы истца фио о том, что судом не взысканы судебные расходы, судебной коллегией отклоняются поскольку в иске таких требований не заявлено, в силу ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ.

Указания в апелляционной жалобе истца на необходимость взыскания судебных расходов не могут быть рассмотрены судебной коллегией, поскольку в силу положений ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ, новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции. Истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным заявлением о взыскании судебных расходов.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

Апелляционные жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 08 июня 2023 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы истца фио, ответчика фио - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 16 марта 2026 года

Председательствующий:

Судьи: