Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего ФИО13 

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольну постройку

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Местной администрации 

<

адрес> в котором просит, признать за ним право собственности на коммерческий магазин с учетом пристройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 267,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией 

<

адрес>, им была возведена пристройка к принадлежащему ему на праве собственности коммерческому магазину, расположенному по адресу

<

адрес>

Разрешение было выдано сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок были завершены практически все необходимые работы, однако в силу различных обстоятельств, в том числе в связи с необходимостью производства некоторых косметических улучшений внутри и снаружи пристройки, он обратился за разрешением на ввод в эксплуатацию пристройки только в ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом местной администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данной пристройки, со ссылкой на то, что истек срок действия разрешения на строительство.

Вместе с тем необходимо учесть, что изначально разрешение на строительство было выдано в установленном порядке. Был составлен паспорт на проектирование пристройки к встроенному магазину, утвержденный главным специалистом-архитектором отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации Эльбрусского муниципального района.

Постановлением местной администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден акт обследования и выбора земельного участка для строительства пристройки. Все необходимые требования при строительстве пристройки были соблюдены.

Право в отношении земельного участка подтверждается актом обследования и выбора земельного участка для строительства пристройки к встроенному магазину, расположенному по адресу: 

<

адрес>, утвержденным постановлением местной администрации 

<

адрес>, а также решением комиссии по земельным вопросам Совета местного самоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ему земельного участка для пристройки к существующему магазину.

Пристройка соответствует всем необходимым требованиям, так как построена в соответствии с утвержденным главным специалистом- архитектором отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации Эльбрусского муниципального района паспортом, в котором указаны все необходимые документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом соответствие пристройки всем необходимым требованиям никем не оспаривается, так как отказ во вводе в эксплуатацию обусловлен не какими-либо техническими нарушениями, а только истечением срока разрешения.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ему на праве собственности принадлежит коммерческий магазин общей площадью 75,8 кв.м. Согласно проекту пристройки к коммерческому магазину, разработанному ООО «Архитектурно-планировочное бюро», общая площадь помещения после пристройки составляет 267,7 кв.м.

В связи с тем, что в настоящее время на строение отсутствует право собственности и оно не зарегистрировано установленном порядке, определить его стоимость не представляется возможным, в связи с чем государственная пошлина оплачена в установленном пп.З п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ порядке.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, однако в метериалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с плохим самочувствием.

Представитель ответчика Местной администрации 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным в суд не явился, л причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ему на праве собственности принадлежит коммерческий магазин общей площадью 75,8 кв.м.

Решением комиссии по земельным вопросам Совета местного самоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № было определено предоставить ФИО3 земельный участок общей площадью 216 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, с торца жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно акту обследования и выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., комиссия пришла к заключению что, считает целесообразным использовать для строительства пристройки к встроенному коммерческому магазину участок, площадью 216 кв.м., расположенный в: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, с торца жилого дома по 

<

адрес>.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ. акт обследования и выбора земельного участка для строительства пристройки к встроенному магазину по 

<

адрес>.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 216 кв.м, рассположенный в: 

<

адрес>, с торца жилого дома по 

<

адрес>, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, для строительства пристройки к магазину.

Кроме того, по заказу ФИО6 был заказан проект пристройки к коммерческому магазину по 

<

адрес>, утвержденный главным специалистом- архитектором отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации Эльбрусского муниципального района

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений, приведенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, и сохранение этого строения как было установлено в ходе судебного разбирательства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей и животных, истцом предпринимались меры к легализации постройки.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Местной администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольну постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на коммерческий магазин с учетом пристройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 267,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ФИО14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>