Дело № 2-223/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 января 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Л.Р. Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО1 к Большеключинскому местному самоуправлению Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Большеключинскому местному самоуправлению ЗМР РТ, Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.М. ФИО2 приобрел у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, д.Соловьевка, 

<

адрес>, построил на нем жилой дом и надворные постройки. После заключения договора купли-продажи право собственности надлежащим образом истцом зарегистрировано не было. В настоящее время договор купли-продажи утерян. Поскольку истец на протяжении 30 лет владеет и пользуется приобретенным земельным участком как своим собственным, построил на нем жилой дом, несет бремя содержания, просит признать за ним право собственности указанное недвижимое имущество.

На судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. 

Большеключинское местное самоуправление ЗМР РТ на судебное заседание своего представителя не направило, извещено, просило рассмотреть в отсутствии представителя.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На судебном заседании установлено следующее. 

Согласно предоставленному на судебном заседании 23.01.2017 г. договору купли-продажи от 19.05.1986 г. ФИО1 приобрел у ФИО6 жилой дом площадью 40 кв.м. и земельный участок площадью 30 соток, расположенный по улице Луговой, деревни Соловьевка, Татарской АССР (л.д.48). 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что после заключения договора купли-продажи, истцом право собственности на недвижимость надлежащим образом зарегистрировано не было. Поскольку ФИО1 на протяжении 30 лет владеет и пользуется приобретенным земельным участком, построил на нем жилой дом, несет бремя их содержания, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно указанной нормы права применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из представленных справок Большеключинским сельским поселением ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ, архивного отдела Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из уведомлений ГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что записи в похозяйственных книгах за 1985-2001гг. о наличии прав на жилой дом и земельный участок на имя К.М. ФИО2 отсутствуют. Имеется запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1990гг. на имя ФИО5. При этом сведений о выделении ФИО5 земельного участка и о заключении договора купли-продажи в 1986 году между ним и К.М. ФИО2 не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> также отсутствуют (л.д.24-25,27,34,36,43-47).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный истцом, судом не может быть расценен в качестве доказательства, позволяющего признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указаны земельный участок площадью 30 соток, жилой дом площадью 40 кв.м., при этом представитель истца, действующий от имени К.М. ФИО2 по доверенности, в судебном заседании и в исковом заявлении указал, что жилой дом на земельном участке был построен истцом после приобретения земельного участка. Кроме того, в договоре отсутствуют данные, определяющие, на основании чего продаваемое имущество принадлежало продавцу ФИО5. В ходе рассмотрения гражданского дела указанных сведений также не было представлено. 

Оценив, доказательства и обстоятельства, установленные в судебном заседании, учитывая, что истцом не представлено доказательств приобретения спорного недвижимого имущества, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и ст. 131,218, 234, 432 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО11 ФИО1 к Большеключинскому местному самоуправлению Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья