Дело №2-979/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П., 

при секретаре Мельнике Н.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по устному ходатайству,

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды гаражного бокса недействительным, применении последствий недействительной сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) является членом гаражно-строительного кооператива «С.» с /________/. В этом же году она выплатила паевой взнос за гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/. В 2013 году её (ФИО1) супруг К. с устного согласия разместил объявление о предоставлении гаражного бокса в аренду. По объявлению позвонил мужчина (ФИО3) и изъявил желание на пользование гаражным боксом. Между её мужем К. и ФИО3 была достигнута устная договоренность, согласно которой за пользование гаражным боксом ФИО3 платит ежемесячно по /________/ руб. Деньги за пользование гаражом ФИО3 передавал лично в руки К. Гаражным боксом пользовался не только ФИО3, но и его жена ФИО4 В августе 2016 года К. умер. В октябре 2016 года она (ФИО1) обратилась к ответчикам с требованием об оплате долга за пользование гаражом. Ответчики оплатили имеющуюся задолженность и возобновили платежи за пользование гаражным боксом, переводя деньги на её (истца) банковскую карту. В феврале 2017 года ответчики прекратили платить за аренду гаража, на её (истца) требования об оплате долга ответили отказом, потребовали предоставить документы, подтверждающие её права на гаражный бокс. Она потребовала от ответчиков освободить гаражный бокс от вещей и передать ей ключи, однако ответчики сказали, что освободят гараж только после того, как она (истец) предъявит им документы на гараж. /________/ она обратилась с заявлением в Отдел полиции /________/ УМВД России по Томской области с просьбой разобраться со сложившейся ситуацией. По заявлению было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. В настоящее время оформление права собственности на земельный участок и гараж не завершено, поэтому право собственности не зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Однако ею (ФИО1) паевой взнос выплачен в полном объеме, поэтому она считает себя собственником гаража. До настоящего времени ответчики пользуются гаражным боксом. Поскольку письменная форма договора не соблюдена, то в силу положений ст. 167 ГК РФ договор является недействительным.

Просила признать договор аренды гаражного бокса /________/ расположенного по адресу: г. Томск, /________/ недействительным, обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 освободить гаражный бокс /________/ расположенный по адресу: г. Томск, /________/ от имущества, принадлежащего ответчикам, передать гаражный бокс по акту и возвратить ключи от гаражного бокса в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 денежные средства за пользование гаражным боксом /________/ расположенным по адресу: г. Томск, /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., государственную пошлину в размере /________/ руб., расход на услуги представителя в размере /________/ руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не оспаривали факты, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что освободят гаражный бокс только после того, как истец ФИО1 предоставит им документы, подтверждающие права собственности на гаражный бокс и заплатит налоги. Полагали расходы на услуги представителя чрезмерно завышенными. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «С.», расположенного по адресу: г. Томск, /________/, выплатила паевой взнос в полном объеме за гараж /________/, что подтверждается представленными справкой от /________/, выданной председателем ГСК «С.» С. и списком членов ГСК «С.».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля председатель ГСК «С.» С. показал, что гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Томск, /________/ строились в 90-ые года. Истец ФИО1 выплатила паевой взнос в полном объеме, является членом ГСК «С.». В настоящее время право собственности не зарегистрировано, поскольку идет процедура оформления земельного участка, находящегося под гаражами и без оформления которого не возможно оформить в собственность сам гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, поскольку она является членом ГСК «С.» и выплатила пай за гараж в полном объёме. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

ФИО1 и К. являлись супругами с /________/, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданного Кировским отделом ЗАГСа г. Томска /________/.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что в 2013 году между супругом истицы К. (с согласия истицы ФИО1) и ответчиками была достигнута устная договоренность об аренде последними спорного гаражного бокса, определив ежемесячную арендную плату в размере /________/ руб. Денежные средства передавались ответчиками К. лично в руки. 

В августе 2016 года К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным /________/ Отделом ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицам

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст. 609 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения

В силу абз. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договоры аренды недвижимого имущества относятся к той категории сделок, которые должны быть заключены в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ).

Соответственно несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора аренды.

Поскольку договор аренды спорного гаражного бокса, заключенный К. с согласия собственника гаража ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой стороны не заключался, то он (договор аренда гаража) является недействительным.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктами 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 не отрицали, что в настоящее время в гараже находятся их личные вещи, ключи от гаража находятся у них, однако освобождать гараж и передавать ключи истцу они не намерены, плату за аренду с /________/ по /________/ не вносили.

Учитывая, что гаражный бокс /________/ находящийся в ГСК «С.» по /________/ в г. Томске принадлежит истцу, договор аренды указанного гаражного бокса является недействительным, ответчики отказываются добровольно освободить гараж и передать ключи собственнику гаража, то требование истца освободить гаражный бокс от имущества, принадлежащего ответчикам, передать гаражный бокс по акту и возвратить ключи от гаражного бокса законны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств за пользование гаражным боксом /________/ расположенным по адресу: г. Томск, /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. суд исходит из следующего.

По смыслу статей 307, 308, п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 425 ГК РФ недействительный (незаключенный) договор не влечет для его сторон возникновения прав и обязанностей. Вместе с тем, по смыслу действующего гражданского законодательства использование чужого имущества предполагается возмездным. 

Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам не принимаются судом во внимание.

Исходя из изложенного, в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Учитывая, что ответчики не спаривали размер ежемесячного арендного платежа (/________/ руб. в месяц), а так же факт пользования гаражом в период с /________/ по /________/, за который арендные платежи не вносили, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере /________/ руб. /________/ руб. Х 2 мес.), в равных долях, то есть по /________/ руб. с каждого, поскольку гаражным боксом пользовались оба ответчика, что последними не оспаривалось.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных ею по делу судебных расходов суд расценивает как подлежащие частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно позиции, изложенной в п. 10. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., из которых: /________/ руб. за неимущественное требование, что подтверждается чек- ордером /________/ от /________/ и 400 руб. за имущественное требование, что подтверждается чек- ордером /________/ от /________/. Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Истцом так же заявлены ко взысканию расходы на услуг представителя в размере /________/ руб., что подтверждается договором поручения от /________/ и распиской от /________/ на сумму /________/ руб. Интересы истца при рассмотрении гражданского дела представлял ФИО2

В силу ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно ст.41 "Справедливая компенсация" Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если Суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне.

Изложенное свидетельствует о том, что при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Исходя из категории сложности дела и принципов разумности, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., взыскав указанную сумму в равных долях с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды гаражного бокса недействительным, применении последствий недействительной сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Признать договор аренды гаражного бокса /________/ расположенного по адресу: г. Томск, /________/, заключенный между ФИО1 в лице К. и ФИО3, ФИО4, недействительным.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 освободить гаражный бокс /________/ расположенный по адресу: г. Томск, /________/ от имущества, принадлежащего ответчикам, передать ФИО1 гаражный бокс по акту и возвратить ключи от гаражного бокса в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства за пользование гаражным боксом /________/ расположенным по адресу: г. Томск, /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства за пользование гаражным боксом /________/ расположенным по адресу: г. Томск, /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, в возврат государственной пошлины в размере /________/ руб., за услуги представителя в размере /________/ руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы, в возврат государственной пошлины в размере /________/ руб., за услуги представителя в размере /________/ руб. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решении судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Родичева

Верно

Судья Т.П. Родичева

Секретарь Н.Ю. Мельник