Дело № 2-1049/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского сельского поселения, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Богородского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 садовый дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. За приобретенное имущество истица передала ФИО1 5000 рублей, а она передала недвижимое имущество со всеми документами. Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, истица с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписала договор купли-продажи. Стороны претензий друг к другу не имели, так как условия договора были исполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации, однако сделка зарегистрирована не была. Истица как покупатель неоднократно обращалась к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное имущество, однако ответа от продавца не поступало. Летом 2016 года, желая зарегистрировать сделку, истица вновь обратилась к ФИО1, однако оказалось, что она умерла, что лишило истицу возможности решить вопрос о регистрации перехода к истице права на приобретенное имущество во внесудебном порядке. В связи с указанными обстоятельствами истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

03.07.2017 года к рассматриваемому спору в качестве второго ответчика привлечена администрация Ивановского муниципального района Ивановской области.

В судебное заседание истица ФИО2, а также представители ответчиков администрации Богородского сельского поселения и администрации Ивановского муниципального района Ивановской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области подтверждено наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 824 кв.м, кадастровый № за ФИО1 на основании свидетельства на право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 824 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, датой постановки объекта на кадастровый учет указана дата ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 69-71).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор, в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность земельный участок №, предоставленный для садоводства с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора стороны оценили земельный участок в 5000 рублей, имеется указание, что покупатель выплатил вышеуказанную сумму до подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО3 Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, предметом которого явился проданный земельный участок (л.д. 11, 12).

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № в садоводческом товариществе «Пищевик» земельный участок застроен на площади 8,6 кв.м (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 8,6 кв.м, датой постановки объекта на кадастровый учет указана ДД.ММ.ГГГГ, датой снятия с учета – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта отсутствуют (л.д. 66-68).

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО5 наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 72).

В соответствии со справкой МКУ МФЦ в г. Иванове на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> одна (л.д. 62).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 как продавцом и истицей ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1, ввиду отсутствия наследников данное имущество является вымороченным. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям закона, действий ФИО2 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права на земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования к наследникам являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в части требований относительно недвижимого имущества в виде земельного участка.

Что касается требований о признании за истицей права собственности на садовый дом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется, поскольку предметом договора купли-продажи между ФИО1 и истицей ФИО2 явился земельный участок, нежилое строение предметом сделки не являлось. Доказательств существования данного объекта на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ не имеется, согласно сведениям ЕГРН объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на кадастровом учете объект отсутствует. В связи с этим оснований для регистрации права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и истицей ФИО2, не имеется. В данной части в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Богородского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2017 года.