Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 222709,21 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «УК «Максимум» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке 4-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х жилых секций переменной этажности 17-17-15-11 этажей с подземным гаражом. Двухуровневыми нежилыми помещениями офисно-выставочного назначения, верхним техническим этажом, техподпольем с гаражом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в доме на 4 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,44 кв.м. Согласно п.2.2 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному соглашению срок ввода перенесен на ДД.ММ.ГГГГ Между ней и ООО «УК «Максимум» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате стоимости по договору она полностью исполнила. Однако, до настоящего объект долевого строительства ей не передан, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Ответчик - ООО «СтройИнвест», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

Третье лицо - ООО «УК «Максимум», представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, изучив заявление, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» (Застройщик) и ООО «УК «Максимум» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи (л.д№

Согласно пункту 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № расположенная в доме на 4 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,44 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом, Застройщик и участник долевого строительства, договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев без каких либо санкций в отношении Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ООО «УК «Максимум» заключено дополнительное соглашение, которым пункт 2.2 изложен в следующей редакции: передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом, Застройщик и участник долевого строительства, договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика (22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Максимум» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования передачи спорной квартиры в собственность ООО «УК «Максимум» перешло к ФИО1 (л.д.№

Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступаемого права требования составляет 3350000,00 рублей.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№ а также справкой, выданной ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, дом не введен в эксплуатацию. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки (л.д. №

До настоящего времени данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ что составляет 222709,21 рублей (л.д.№

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически правильным.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 222709,21 рублей.

Оснований для применений положений ст.333 ГК РФ, по мнению суда, не имеется. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 5000,00 руб. В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5000, 00 руб. отказать.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований, которая оставлена без ответа. Учитывая данные обстоятельства, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф - 50% от присужденной судом суммы.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 5000,00 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 5000,00 руб. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере более 5000,00 руб. отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5727,09 рублей (5427,09+300).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 222709,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф в размере 5000,00 рублей, а всего взыскать 232709,21 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5000,00 рублей, штрафа в размере более 5000,00 рублей отказать. 

Взыскать с ООО «СтройИнвест» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5727,09 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова