Дело № 2-199/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года пгт. Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., при секретаре Спириной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 

<

данные изъяты> доли) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доля) на земельный участок и находящийся на нем недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка (купчей) с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО2, в связи с чем, произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, право собственности на находящийся на данном земельном участке жилой дом до настоящего времени зарегистрировано на истца и ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности ФИО1, ФИО4 на указанный жилой дом отсутствующим с момента регистрации договора купли-продажи земельного участка (купчей) с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) с находящимися на нем объектами недвижимости, согласно которому в собственность ответчика перешли земельный участок и находящийся на нем недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрировано на истца и ФИО4, в связи с отсутствием сведений об обращении сторон сделки с заявлениями о совершении регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ее единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО1

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, сторонами не оспариваются.

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка (купчая) с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из буквального толкования его условий, стороны сделки выразили свое волеизъявление на переход в собственность ФИО2 как земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так и находящегося на нем недостроенного жилого дома, определив стоимость каждого из указанных объектов недвижимости, о чем свидетельствует и акт передачи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, подписанный сторонами.

В соответствии со статьями 8, 9, 10, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 153, 154, 155, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о действительности заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка (купчей) с находящимися на нем объектами недвижимости, совершенного в надлежащей письменной форме.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя изложенное и учитывая, что в настоящее время одна из сторон сделки утратила правоспособность в связи со смертью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка (купчей) с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 03 июня 2019 года.

Председательствующий Н.Ю. Кучук

Копия верна: судья Кучук Н.Ю