Дело № 2-2282/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой,

при секретаре Д.В. Белобровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 94,7 кв.м., признать за собой право собственности на указанную квартиру с учетом самовольно возведенных строений под литерами А4, площадью 49 кв.м., а4, площадью 3,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.08.2018) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 28, 29 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... расположена кв. № и пристройки к ней (литеры А4, а4). Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 17.09.2013 г., о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. №. 

Право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м, на котором расположены квартира и строения, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 17.09.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г. сделана запись регистрации №. 

Пристройки к квартире под литерами А4, а4 возводились истцом самостоятельно за счет собственных сил и средств, однако без соответствующих разрешений и согласований, разрешение в установленном законом порядке на их строительство не получено, правоустанавливающие документы отсутствуют. Данные строения самовольно возведены истцом ФИО1 в пределах принадлежащего ей земельного участка и являются неотъемлемой частью квартиры. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.43-44), выписок из ЕГРН (л.д.7-20), технического плана (л.д.21-27), технического паспорта (л.д.37-39), а также пояснениями представителя истца в судебном заседании и никем не оспорены.

Как следует из ответа заместителя председателя Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска от 28.03.2018 г. за № 40-4615/кад (л.д.35-36) земельный участок по адресу: ... находится в территориальной зоне В.1.1 (усадебная и коттеджная зона индивидуальной жилой застройки).

Кроме того, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено (л.д.45-47), что собственники смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов № и № – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, соответственно, претензий по поводу сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности за ФИО1 на кв. № по ул. ..., общей площадью 94,7 кв.м., не имеют, выразили согласие с исковыми требованиями.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 14.08.2018 г. за № 05-2/4-03/679 (л.д.28-28об.) самовольно возведенные строения по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. 

Как видно из технического заключения ООО «Институт «ИнфорМА» № 16 от 18.07.2018 г. (л.д.29-34) жилой дом по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и является пригодным для постоянного проживания, согласно требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 г. № 47. Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с представленным техническим паспортом на квартиру по состоянию на 30.03.2018 г. (л.д.37-39) установлено, что общая площадь части основного здания (литера А1, А2) составляет 42,6 кв.м., пристройки под литерой А4 – 49,0 кв.м., под литерой а4 – 3,1 кв.м., то есть путем сложения названных величин общая площадь спорной квартиры составляет 94,7 кв.м.

Наряду с этим, в судебном заседании установлено, что самовольная пристройка расположена на земельном участке с кадастровым номером ... и не выходит за его пределы (л.д.40-42).

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что самовольно возведенные строения к квартире № дома № по ул. ... расположены в пределах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности, поэтому за истцом как за лицом, осуществившим их строительство в зоне индивидуальной жилой застройки, возможно признание права собственности на самовольно возведенные пристройки, тем более что сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о том, что общей площадью квартиры № дома № по ул. ... следует считать площадь, равную 94,7 кв.м. 

Сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № дома № по ул. ....

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, право собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами А4, площадью 49,0 кв.м, а4, площадью 3,1 кв.м, как неотъемлемую часть квартиры № дома № по ул. ....

Считать общую площадь квартиры № дома № по ул. ..., принадлежащую ФИО1, с учетом площади самовольных построек, равной 94,7 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий И.Н. Бочкарева