Дело№2-1936/2018 27 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи ПоповойД.В., 

при секретаре КошелевойМ.С.,

рассмотрев в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска (переименованное 10.07.2018 в Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Созидание» (далее – СМУП «Управляющая организация «Созидание») обратилось в суд с исковым заявлением и с учётом уточнённых исковых требований просило взыскать с З.И.ГБ., Я.Г.РБ., в лице законного представителя З.И.ГБ., задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 28.02.2018 в размере 86675 руб. 88 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят, в связи с чем за период с 01.02.2015 по 28.02.2018 образовалась задолженность в заявленном размере. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Представитель истца М., действующая на основании доверенности (л.д.153), в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учётом его уточнения. 

Ответчик З.И.ГВ., действующая за себя, а также как законный представитель ответчика Я.Г.РБ., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.136). В предварительном судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась в полном объёме. Пояснила, что с марта 2016 года не проживает в спорной квартире, поскольку там находится её бывший муж, с которым в течение длительного периода времени они не могли договориться о продаже данной квартиры. 19.02.2018 между ней и её бывшим супругом Я.Р.ЮА. заключён договор купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В пункте 10 указанного договора отражено, что покупатель согласен понести расходы, связанные с уплатой имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту жилья, оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.134-135). Сослалась на разъяснения нотариуса, пояснившей ей, что в регистрирующие органы необходимо обращаться новому собственнику, в связи с чем регистрация вышеприведённого договора купли – продажи не была своевременно осуществлена.

Третье лицо Управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска (далее - Управление) о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, З.И.ГВ. и её несовершеннолетний сын Я.Г.РВ. являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018 (л.д.106-107).

Соответственно, на З.И.ГБ., выступающей также как законный представитель Я.Г.РБ., лежит обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных в дело материалов, за период с 01.02.2015 по 28.02.2018 ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 86675 руб. 88 коп., что подтверждается оборотно - сальдовой ведомостью (л.д.10).

Каких-либо доказательств погашения задолженности, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчик, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына, не представила, размер задолженности, равно как её расчёт, не оспорила, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска в данной части.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Часть 5 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Для перерасчёта платы за коммунальные услуги установлен заявительный порядок. Доказательств соблюдения установленного для перерасчёта порядка ответчиком З.И.ГБ., зарегистрированной с 11.10.1995 по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке (выписке из домовой книги) от 02.04.2018 (л.д.105), адресной справке от 16.04.2018 (л.д.120), не представлено. Более того, как усматривается из поквартирной карточки, представленном суду паспорту с отметкой о прописке, копия которого имеется в материалах дела (л.д.125), ответчик З.И.ГВ. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> только ДД.ММ.ГГГГ

Ответчика З.И.ГВ. в качестве основания освобождения её и её несовершеннолетнего сына от оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 28.02.2018, являющегося сособственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности спорной квартиры, ссылается на пункт 10 договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности данной квартиры, согласно которому покупатель согласен понести расходы, связанные с оплатой имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту жилья, оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.134-135), не учитывает следующее.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учётом изложенного, бывший супруг ответчика З.И.ГБ., выступающий покупателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности данной квартиры по договору купли – продажи от 19.02.2018, Я.Р.ЮБ. стал собственником с даты внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то есть с даты государственной регистрации права общей долевой собственности – 14.06.2018 (л.д.135, оборот). 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика З.И.ГБ., выступающей также как законный представитель Я.Г.РБ., в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2800 руб.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 28.02.2018 в размере 86675 руб. 88 коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2800 руб., всего взыскать: 89475 (Восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 88 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.В.Попова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2018.