Дело № 2-18/2021

УИД 22RS0036-01-2021-000002-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 10 марта2021г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В., 

при секретаре Фоминой И.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

представителя истцов ФИО4, доверенность № от 23.12.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО6, ФИО7, Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в Новичихинский районный суд с данным иском, просили признать действительным договор купли – продажи №4 от 01 декабря 2008г., заключенный между СПК «Родина» Новичихинского района Алтайского края и ФИО6, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым истцом на здание для содержания КРС, общей площадью 189,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что здание для содержания КРС, как указано в договоре купле продажи от 11 декабря 2008г., находящееся по адресу 

<

адрес>, приобреталось ФИО6 у СПК «Родина» за общий счет истцов и ответчиков Ч-вых. Указанное здание было построено в 1955 году колхозом «Родина», а затем перешло его правопреемнику – СПК «Родина», которое в 2017г. прекратила свое существование. Все это время здание используется истцами по назначению, оплачиваются расходы по его содержанию, согласно заключения рыночная стоимость здания составляет 292 000 руб. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 пояснила, что указанное здание приобреталось истцами и ответчиками совместно, договор купли продажи составлялся ответчиком ФИО6 с СПК «Родина», которое в настоящее время ликвидировано. Адрес спорного здания указан в договоре, как 

<

адрес> ошибочно, также имеются документы (акт о пожаре, квитанции об оплате электроэнергии), где адрес данного здания указан как 

<

адрес>, на самом деле здание фактически расположено по 

<

адрес>, однако находится на земельном участке, принадлежащем ООО «Русское поле» по адресу: 

<

адрес>. В связи с невозможностью установления точного адреса спорного здания, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать договор купли продажи здания заключенным и право собственности по 1/6 доле за каждым истцом на здание для содержания КРС, общей площадью 189,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, на предварительном судебном заседании присутствовали и дали аналогичные друг другу показания, указав, что спорное здание действительно приобреталось совместно семьями ФИО8 и Ч-выми, в настоящее время ФИО6 выделился из хозяйства, оформил земельный участок в аренду и работает самостоятельно, на спорное здание они не претендуют, ФИО6 суду предоставил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, однако от своей доле на здание не отказался, также как ответчик ФИО7 просила ее долю оставить при ней, однако, признать право собственности за ними по 1/6 доли в указанном имуществе не просили.

Представитель ответчика Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не заявил, об отложении судебного заседания не просил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил. 25 января 2021г. в Новичихинский районный суд предоставлен отзыв на исковое заявление с указанием на то, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 52157 кв. м. кадастровый №, площадью 52157 кв.м. зарегистрирована аренда в пользу ООО «Русское поле» сроком на 10 лет по договору аренды от 11 июня 2020г. №. Сведения об объектах недвижимости расположенных на указанном земельном участке отсутствуют.Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 823 кв. м. кадастровый №, зарегистрирована аренда в пользу ФИО6 сроком на 3 года по договору аренды от 16 октября2020г. №. Сведений об объектах недвижимости расположенных на указанном земельном участке отсутствуют. В соответствии с п.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Учитывая п.2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 14, ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Русское поле» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограмме директор ООО «Русское поле» К.А.Н. сообщил, что определение суда и приложенные материалы по делу получил, не возражает относительно удовлетворения исковых требований семьи ФИО8, просит дело рассмотреть в его отсутствии. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица СПК «Родина», зарегистрирован 19.12.2002г., находящийся по адресу: 

<

...> в лице председателя правления Д.П.А., 29 мая 2017г. прекратил свою деятельность (Выписка из ЕГРЮЛ от 10.03.2021г.). 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту–ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что во владении ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 с 2008 года находится по 1\6 доли в праве общей долевой собственности на здание для содержания КРС, расположенное по адресу: 

<

адрес> (в договоре купли-продажи указан адрес: 

<

адрес>), приобретенное ФИО6 от имени и на общие денежные средства семей ФИО8 и Ч-вых по договору купли – продажи №4 от 11 декабря 2008г., заключенного с председателем СПК «Родина» Д.П.А. Согласно акта приема – передачи от 11 декабря 2008г. здание для содержания КРС передано продавцом покупателю, претензий нет. Истцы до настоящего времени владеют открыто, непрерывно и добросовестно данным недвижимым имуществом как собственники, оплачивают обязательные платежи, несут расходы по содержанию, что подтверждается их пояснениями, материалами дела и признается ответчиками. Из предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии информации от 19 января 2021г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес>. Согласно технического плана, здания для содержания КРС, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет номер кадастрового квартала №, 1955 года строительства, площадью 189,9 кв.м. 

Кадастровый номер земельного участка №, в пределах которого расположено здание для содержания КРС по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО «Русское поле» по договору аренды от 11 июня 2020г. № сроком на 10 лет.

Согласно архивной справки Администрации Новичихинского района Алтайского края №1 от 21.01.2021г., колхоз «Родина» Новичихинского района Алтайского края переименован в СПК «Родина» Новичихинского района Алтайского края на основании постановления администрации Новичихинского района Алтайского края от 11.01.2001г. №6, информация о нахождении недвижимости на балансе СПК «Родина» Новичихинского района в архивном отделе отсутствует.

Согласно выписка из ЕГРЮЛ от 10.03.2021г., СПК «Родина», зарегистрирован 19.12.2002г., находящийся по адресу: 

<

...> в лице председателя правления Д.П.А., 29 мая 2017г. прекратил свою деятельность. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении сторонами при заключении договора купли продажи здания для содержания КРС существенных условий договора, в том числе предмет договора считает согласованным сторонами сделки, поскольку спорное здание действительно расположено в 

<

адрес>, однако юридический адрес привязан к земельному участку на котором находится данное здание: 

<

адрес>, что не оспаривается участниками процесса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, исходя из исследованных доказательств и признания исковых требований ответчиками, суд считает, что сделка по купле-продажи здания для содержания КРС по адресу: 

<

адрес> фактически состоялась. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи №4 от 01 декабря 2008г., заключенный между СПК «Родина» Новичихинского района Алтайского края и ФИО6

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на здание для содержания КРС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кутеева

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.