Дело № 2-96/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «04» июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Спицынского сельсовета Шатровского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с изменённым исковым заявлением к Администрации Спицынского сельсовета Шатровского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру № 2 и земельный участок, расположенные 

<

адрес> (л.д. 59-60).

В обоснование иска указала, что 22.08.2017 она купила данную квартиру и земельный участок у ФИО3, о чем составлен письменный договор купли-продажи. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы. Впоследствии ей стало известно, что спорную квартиру ФИО3 купила у ФИО2, который приобрел указанную квартиру в колхозе «

<

..............>». Ни один из договоров купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, в настоящее время колхоз «

<

..............>» прекратил свою деятельность, в связи с чем она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную в иске недвижимость. Кроме того, в договоре купли-продажи от 13.11.1992 спорное жилое помещение указано как 1/2 доля дома, фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме, соседнее жилое помещение в договоре купли-продажи также значится как квартира. 

Просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, этажность – один, общеполезной площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1580 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Ответчики Администрация Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.35, 42, 43). 

В отзывах на исковое заявление третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.74, 82, 83, 85). 

Ответчики Администрация Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо 

<

..............>, о чем представлено свидетельство о смерти.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.36), исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель истца – адвокат Кривошеин Ю.А. дополнительно пояснил, что право собственности ФИО1 фактически никто не оспаривает, стороны по делу предпринимали меры по оформлению документов надлежащим образом, однако, во внесудебном порядке не смогли этого сделать. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 (л.д.12). Основанием для регистрации права собственности за ФИО2 послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.08.2017 (л.д.48).

На вышеуказанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № С/45-21/101 от 08.02.2018 (л.д.9). 

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанный жилой дом, спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 7,8).

Собственником 

<

адрес> указанном жилом доме и прилегающего к ней земельного участка является третье лицо ФИО4, о чем представлен договор купли-продажи от 30.12.2005, в котором жилое помещение указано как квартира (л.д.45), свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2015 № (л.д.46).

Собственником спорной 

<

адрес> 1992 г. являлся ответчик ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 13.11.1992, зарегистрированным специалистом Спицынского сельского Совета Шатровского района Курганской области, в реестре № 147 от 13.11.1992 (л.д.37), а также постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 03.11.1994 № 372-4 «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Спицынского сельсовета» (л.д.13-17). В договоре купли-продажи спорное жилое помещение указано как 1/2 доля дома.

По сведениям похозяйственных книг в спорной квартире до 2004 г. проживал ФИО2 с семьей (л.д.21-25).

26.06.2007 ФИО2 продал ФИО3 принадлежащие ему 1/2 долю жилого дома с земельным участком, о чем был составлен договор купли-продажи (л.д.38).

По сведениям похозяйственных книг в спорной квартире с 2007 г. до 2017 г. проживала ФИО3 с семьей (л.д.26-29).

22.08.2017 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной 

<

адрес> и земельного участка, расположенных по адресу: д. 

<

адрес> (л.д.39).

Согласно справке администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, с августа 2017 г. в спорной квартире проживали ФИО1 и ФИО13 (л.д.88).

ФИО12 умер 

<

..............>, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д.89).

Исследованные судом договоры купли-продажи составлены в письменной форме, подписаны сторонами, в договорах указаны существенные условия сделки - предмет и цена договора.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и пояснений участников процесса установлено, что спорные квартира с земельным участком принадлежали на праве собственности ФИО2, были проданы им ФИО3, которая продала их ФИО1 

Из пояснений представителя истца ФИО1 – адвоката Кривошеина Ю.А. следует, что фактически регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок была осуществлена с целью попытаться оформить право собственности ФИО1 на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Поскольку спорные земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по документам находятся в собственности разных лиц, в договорах купли-продажи квартир в данном доме жилые помещения указаны по-разному: как 1/2 доля дома и как квартира, договор купли-продажи с ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчики, иные лица не оспаривают право истца на квартиру и земельный участок по указанному в иске адресу.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным, расположено в двухквартирном доме, обеспечивает доступ к помещениям общего пользования в доме (чердак), состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, что следует из технической документации на объект недвижимого имущества.

Участники процесса не выразили возражений против признания принадлежащей истцу доли дома квартирой. Фактически указанная доля дома является изолированным жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме. 

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, признавших исковые требования ФИО1 (заявления о признании иска л.д.35, 42, 43).

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному в иске адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общеполезной площадью 46,8 (сорок шесть целых и восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 (тридцать целых и семь десятых) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина