дело № 2-110/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными материалов межевого дела, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Стороною истца, в обоснование заявленных требований, указано в исковом заявлении, что она владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, его фактическим границам. Вместе с тем, смежный земельный участок ответчика до 2015 года стоял в ранее установленных администрацией Жемчужненского сельсовета границах. Истец полагает, что ответчиком самовольно занята часть смежного участка, принадлежащего истцу. На указанном земельном участке располагался принадлежащий истцу летний домик, на который ответчик зарегистрировала свое право собственности. С учетом изложенного, истец просит устранить реестровую (кадастровую) ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, согласно межевому плану по точкам с координатами: № Также просит признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления границ и исключить из ГКН сведения о местоположении границ данного земельного участка. Исключить из ЕГРН данные о регистрации за ФИО5 летнего домика, расположенного в границах наложения участков.

В ходе судебного разбирательства стороною истца уточнены исковые требования в части установления границы между принадлежащих сторонам земельными участками в координатах точек: №

В судебном заседании представитель ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и ее представитель исковые требования не признали, указав, что фактически ответчик купила у истца оспариваемую часть земельного участка, где ею построен дачный дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании отсутствовали, ходатайств о его проведении без их участия, представив суду письменный отзыв, согласно которого в случае надлежащего подтверждения истцом обстоятельств, на основании которого заявлены требования, данные требования могут быть удовлетворены.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, на основании п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 05 марта 2015 года, за ответчиком зарегистрировано право собственности на дом, с назначением: нежилое, площадь 42 кв.м., с адресом: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2005 года, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 17 Федеральный закон от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, пунктом 3 которых предусмотрено, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в период действия которого, с 01 марта 2008 года, сформирован участок ответчика в существующих границах.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту – Закон о кадастре), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре закреплено, что если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5 ст. 28 Закона о кадастре).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства, в соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Решением Ширинского районного суда от 11 декабря 2018 года, по иску к ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признано установленным обстоятельство, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с границами, включенными в ГКН, соответствуют частично, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 62 кв.м. в следующих координатах: №, непосредственной границей между земельным участком с кадастровым номером №, при его местоположении, соответствующему государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельным участком с кадастровым номером № в границах, установленных в соответствии с федеральным законодательством и включенных в ГКН, является отрезок между точками с координатами: №

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.2 ст.209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении".

Статьею 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, в число которых входит, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В пункте 2 (абз. 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о наличии способа защиты права на недвижимое имущество в виде требования об установлении границ земельного участка.

Стороною ответчика, в обоснование своих возражений, указано, что ответчик приобрела у истца часть земельного участка и летний дом, расположенный на этой части участка, а потому владеет ими правомерно.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из доводов сторон следует, что договор купли – продажи оспариваемого дома и земельного участка в письменной форме не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, указанные сделки являются в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительными. 

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Изложенное дает основания полагать, что право на оспариваемые участь участка и дом ответчик по указанной сделке не приобрела.

Также суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в силу абзаца пятого ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При таких обстоятельствах исковые требования в части установления границ земельных участков, основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Соответственно, решение в данной части является основанием для внесения соответствующих сведений о границе указанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку конечным итогом защиты нарушенных прав истца является их восстановление путем установления границ земельного участка, не требуется отдельного разрешения требования о признании недействительными материалов межевого дела.

Истцом заявлены также требование об исключении из ЕГРН данных о регистрации за ФИО5 летнего домика, расположенного в границах наложения участков.

Согласно ч.1 ст. 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, само по себе предъявление требований о внесении записи в ЕГРН право собственности ответчика на дом не оспаривает и потому является ненадлежащим способом защиты права.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 N 1626-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 41 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации" в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Соответственно, суд обязан разрешить дело по заявленным истцом требованиям, за исключением случаев, прямо определенных в законе. 

Выйти за пределы заявленных требований у суда по рассматриваемому делу оснований не имеется.

При таких обстоятельствах отсутствует основание для удовлетворения требования об исключении из ЕГРН данных о регистрации за ФИО5 права собственности на дом с адресом: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы между земельными участками – расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и расположенного по адресу: 

<

адрес>4, кадастровый №, в координатах: № 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границе указанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 04 марта 2019 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев