Дело № 2-184/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. 

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю. 

с участием адвоката Волковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что она является собственником 

<

...> по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от ... г.. Пунктом № 8 договор купли-продажи предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ответчик, который утрачивает право пользования квартирой и снимается с регистрационного участка в течение 14 календарных дней с момента подписания договора, то есть до ... г.. Данное условие обусловлено тем, что ответчик длительное время фактически не проживал в квартире. Между тем, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, что нарушает правомочия истицы как собственника. 

На основании изложенного, истица просит суд: признать ФИО2, ... г. г.р., утратившим право пользования квартирой № по адресу: 

<

...>. 

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее личного участи в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно. ФИО2 по последнему известному месту жительства (адресу регистрации): 

<

...> – не проживает, судебные извещения не получает. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Волкова С.И., которая просила суд вынести законное и обоснованное решение. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение № по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от ... г., пунктом № 8 которого предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который утрачивает право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного участка в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО2 в настоящее время остается зарегистрированным в указанной квартире по месту проживания, при том, что он выехал из квартиры и фактически в ней не проживает, что подтверждается объяснениями представителя истицы, уведомлениями отделения почтовой связи о невозможности вручения судебных повесток и также не было ни оспорено, ни опровергнуто ответчиком. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

В данном случае ФИО2 не является членом семьи нового собственника квартиры - ФИО1, добровольно покинул спорное жилое помещение, не является его собственником и не проживает совместно с собственниками по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела. 

Какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчика на пользование спорным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользовании жилым помещением -удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

...>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2020 г.

Судья