Дело № 2-124/2026(№2-1777/2025)

УИД 03RS0032-01-2025-002072-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Саяховой Е.Р.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся мотивируя тем, что истец является собственницей 1/5 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, ответчику принадлежит также 1/5 доли в праве на указанный земельный участок. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.11.2023 по делу №А07-32864/2023 ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Назначен финансовый конкурсный управляющий ФИО6 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 в виде 1/5 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый №. Начальная цена составляла 55000 рублей. С учетом права преимущественного выкупа, финансовый управляющий предложил выкупить указанную долю. 28.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 900 кв.м, кадастровый №. Истец полностью оплатил стоимость, что подтверждается чеком по операции от 04.12.2024. Таким образом все условия договора купли-продажи были выполнены. Однако зарегистрировать сделку в установленном порядке не представилось возможным, поскольку ответчик не подал заявление о переходе права собственности, документы в Росреестр не подавались, в результате чего государственная регистрация права собственности на 1/5 доли в праве на земельный участок не произведена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать сделку по договору купли-продажи 1/5 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый №, заключенную 28.10.2024 между истцом и ответчиком признать состоявшейся, признать за истцом право собственности на 1/5 доли в праве на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не известна.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причина не явки суду неизвестна.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12.12.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ПАО «БАНК Уралсиб», ООО «Филберт», ФИО3, ФИО4

Представителя указанных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 представили заявление, в котором просили исковое заявление удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-32864/2023 от 10.11.2023 гр. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 02.05.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.05.2025 завершена процедура реализации имущества гр. ФИО2, освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве в условиях общности активов супругов, предусмотренной статьями 34 и 35 СК РФ, процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом.

С учетом статьи 250 ГК РФ и постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 мая 2023 г. N 23-П до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли- продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов участники долевой собственности могут приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими участниками.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от 28.10.2024 года, заключенного с ФИО2, то есть после введения процедуры реализации имущества гражданина.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 28.10.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице финансовою управляющего ФИО8 ФИО1 приобрела объект недвижимости - 1/5 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 900 кв.м, кадастровый №.

Стоимость 1/5 доли в праве на земельный участок составила 55 000 рублей.

Оплата приобретенного объекта недвижимости произведена ФИО1 согласно чека по операции ПАО Сбербанк от 04.. 12.2024, после чего продавец передал покупателю по акту приема- передачи от 04.12.2024 1/5 доли в праве на земельный участок.

На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по РБ, так как ответчик ФИО2 заявление о переходе права собственности в органы Росреестра не подал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, что истец исполнил обязательство по оплате, совершена с согласия финансового управляющего по делу о банкротстве, сделка купли-продажи недействительной не признана.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенного 28 октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Е.Р.Саяхова