дело № 2-1609/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: адрес, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером номер, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. ФИО1 построил на указанном земельном участке жилой дом. Истцом подано заявление в администрацию Заречного сельского поселения о выдаче разрешения на строительство. Однако получен отказ в связи с тем, что объект - жилой дом является самовольной постройкой. Согласно экспертным заключениям строительство жилого дома не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, несущие и ограждающие конструкции находятся в пригодном состоянии. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Заречное сельское поселение», утвержденными Решением совета Заречного сельского поселения от 30.12.2013 № 45, земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположен в зоне Ж-3 (зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками для индивидуального жилищного строительства). Основным видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем, построенный жилой дом не противоречит Правилам землепользования и застройки.

Ответчик Администрация Заречного сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве и.о. Главы Администрации ФИО2 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации Заречного сельского поселения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержал. Дополнительно указал, что после приобретения земельного участка в 2006 г. он сразу приступил к строительству дома. Дом строил своими силами около 10 лет. За разрешением на строительство не обращался так как не знал о данной процедуре. В период строительства никаких замечаний к нему не было. Только после строительства обратился в администрацию, чтобы узаконить постройку. Во время строительства дома был расторгнут брак, бывшая супруга на дом не претендует. 

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что предметом спора по настоящему делу является объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Постановлением Администрации Заречного сельского поселения от 12.09.2018 № 275-з присвоен адрес самовольно возведенному строению (жилой дом), расположенном на земельном участке с кадастровым номером номер: адрес

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом по состоянию на 03.09.2018, по ул. Прямая, д.12 в д.Кисловка, Томского района, Томской области возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м, дом возведен в границах земельного участка.

Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером номер, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2006 номер, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2018 номер.

Истцом не оспаривалось, что на момент возведения спорного объекта необходимых разрешений на его строительство им не получено.

При этом, из представленного в материалы дела письменного отказа Администрации Заречного сельского поселения от 13.09.2018 в выдаче разрешения на строительство, следует, что истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство, однако в их выдаче было отказано, поскольку спорный объект был уже возведен.

Заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома от 03.09.2018 по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, подтверждается, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с технической точки зрения является безопасным для постоянного проживания.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» номер от 06.09.2018 на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам жилого дома по адресу: адрес дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» номер от 03.09.2018 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан в случае возникновения возможного пожара.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером номер соответствует всем техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и безопасен для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение принадлежит ФИО1 на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное жилое здание: жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на самовольно возведенное жилое здание: жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.С. Жданова