ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата), земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), категория земельного участка – земли населенных пунктов, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата), сроком на 10 лет: с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: (адрес), категория земельного участка – земли населенных пунктов. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, (дата) № записи №

Дополнительным соглашением № к договору аренды от (дата) № от (дата) Согласно пункта ... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, местоположение: (адрес) разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) право аренды на земельный участок зарегистрировано за ФИО1.

В соответствии с п. ... Договора аренды № арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. 

(дата) Администрацией Рузского городского округа в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) Согласно акту муниципального обследования №, на момент осмотра территория покрыта снежным покровом. В результате обследования установлено, что на земельном участке наблюдается сухостой травянистой растительности естественного происхождения вегетационного периода (дата) локально произрастает древесная растительность. Какие либо объекты капитального или не капитального строительства отсутствуют. Территория не огорожена, межевых знаков нет. Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

Согласно п. ... Договоров аренды, при расторжении Договора аренды арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней земельный участок в надлежащем состоянии. Таким образом, при расторжении Договоров аренды Земельные участки подлежат возврату Администрации. На основании вышеизложенного арендатором нарушены существенные условия договора аренда № от (дата). В соответствии с п. ... договора аренды № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению. До урегулирования спора в досудебном порядке администрацией Рузского городского округа (дата) было направлено уведомление № о необходимости предоставить в течение ... календарных дней с момента отправления данного, подтверждения использования земельного участка с кадастровым номером № согласно условиям установленным договором аренды № от (дата) До настоящего времени в администрацию Рузского городского округа сведения от арендатора не поступали.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: (адрес) категория земельного участка – земли населенных пунктов.

Договор был заключен сроком на 10 лет с (дата) по (дата), (п.... договора аренды). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, (дата) № записи №

Дополнительным соглашением № к договору аренды от (дата) № от (дата) Согласно пункта ... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, местоположение: (адрес) разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.п... договора аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п.... договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. В соответствии с п.... договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п.... настоящего договора.

В соответствии с п.... договора аренды, при прекращении (расторжении) договора, арендатор обязан вернуть не позднее 10 рабочих дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования установлено, что территория земельного участка не огорожена, межевых знаков не имеется, на участке строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется. (акт муниципального обследования земельного участка № от (дата) с фототаблицей). 

Согласно акту обследования № с фототаблицей от (дата) ответчик не использует земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным видом использования: на земельном участке строения отсутствуют; хозяйственная или иная деятельность не ведется, земельный участок забором не огорожен, межевые знаки отсутствуют. 

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором указывалось на нарушение целевого использования земельного участка и предложен срок для представления подтверждения использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Ответа истцом получено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес) категория земельного участка – земли населенных пунктов,заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), категория земельного участка – земли населенных пунктов, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Ануфриева

1