Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кинельский Кинельского района Самарской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кинельский Кинельского района Самарской области об установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления ФИО1 следует, что он является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так как границы данного земельного участка не установлены, в ООО «Глобус» им были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, которым был подготовлен межевой план. В заключении кадастрового инженера отмечается, что для определения границ земельного участка был использован фрагмент ортофотоплана межселенной территории 

<

адрес>, масштаб 

<

данные изъяты>, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ году по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г. Графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с чем установить границы земельного участка возможно только в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № не граничит с какими-либо поставленными на кадастровый учет земельными участками. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности не менее 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Им было подано заявление в Управление Росреестра об осуществлении действий по государственному кадастровому учету местоположения границы земельного участка. Однако, государственный кадастровый учет указанного земельного участка был приостановлен Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в составе межевого плана документов, определяющих местоположение границ земельного участка или сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Площадь и границы земельного участка предоставленные ему в собственность остаются неизменным длительный период времени, а именно 

<

данные изъяты>, все это время он добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался, не передвигая заборов и не меняя расположения границ, что подтверждается результатами межевания, проведенного кадастровым инженером. На основании вышеизложенного, просит установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кинельский Кинельского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив отзыв на исковое заявление.

Из отзыва Администрации сельского поселения Кинельский Кинельского района Самарской области следует, что участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> озеро, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Право собственности на земельный участок у Истца зарегистрировано в ЕГРП. Информация о границах данного земельного участках в материалах инвентаризации населенного пункта отсутствует. Земельный участок не имеет ограждения, фактически не используется длительное время. Изучив план границ земельного участка, администрация сообщает, что захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Кинельский нет. При изучении границ земельного участка определяется что земельный участок находиться в границах отвода земельных участков. Следовательно должны быть смежные землепользователи, которым также отводился земельный участок в смежестве со спорным участком. В случае предоставления дополнительных документов, подтверждающих границы земельного участка удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив отзыв на исковое заявление.

Из отзыва Администрации муниципального района Кинельский Самарской области следует, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН отсутствует информация об уточненной площади и местоположении границ указанного земельного участка. Исходя из положений 4.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Информация о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, может быть получена из карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а также из следующих источников: - планово - картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; - документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); -материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; - ситуационные планы БТИ, планы, содержащие сведения о границах земельных участков в составе инвентарных дел, технических паспортов органа технической инвентаризации; проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; - материалы лесоустройства; - справки, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, для целей государственной регистрации прав на земельные участки до начала ведения государственного земельного кадастра. При этом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не должна существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка. Однако, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка считается не измененной. На основании изложенного, дело по исковому заявлению ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, администрация оставила на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Глобус» в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Установлено, что ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было приостановлено (л.д. 10). 

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также не соответствует требованиям пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 921.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых ьграниц земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. 

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-32), в котором содержится заключение кадастрового инженера. 

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании отсутствуют. В качестве графической части правоустанавливающего документа Заказчиком кадастровых работ были запрошены сведения на вышеуказанный земельный участок в государственный фонд данных. Согласно сведениям государственного фонда данных – Письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, полученных в результате проведения землеустройства, заверенную копию фрагмента ортофотоплана межселенной территории 

<

адрес> формат 

<

данные изъяты> изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ. (инвентарный номер Комитета по земельным и землеустройству по Самарской области № отДД.ММ.ГГГГ), содержащий информацию о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ было установлено, что участок находится в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Так как в ЕГРН отсутствуют адреса для связи с собственниками всех смежных земельных участков, то согласование границ проводилось путем опубликования извещения в газету «Междуречье» № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана не поступали (л.д.22). 

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 существуют на местности более 

<

данные изъяты> и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО2 и ФИО3

При этом из показаний свидетеля ФИО2 следует, что землю под дачу ФИО1 получил примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, он помогал ФИО1 устанавливать забор по периметру участка.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что ФИО1 он знает очень давно, примерно сорок лет. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ он вместе с ФИО2 помогал ФИО1 устанавливать забор по периметру земельного участка. Два года назад он видел, что по границам земельного участка столбы еще стоят.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: точка 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –