УИД 16RS0№-58

Дело № 2-2216/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 октября 2020 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ныровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Инжиниринг» о взыскании стоимости восстановительного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ООО «Ак Барс Инжиниринг» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ЖК «Строим будущее» и НО «ГЖФ при президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и НО «ГЖФ» был подписан договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был подписан протокол передачи будущей квартиры к договору социальной ипотеки, по условиям которого протокол является актом приема-передачи, подтверждающий передачу, техническое состояние, в том числе ее пригодность для использования квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, ж/к Салават Купере. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.к. справка о выплате пая к договору ипотеки была выдана от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцам с множественными строительными недостатками, о которых сообщалось при приеме квартиры, при проживании в квартире обнаружились недостатки, не устраненные да настоящего времени, несмотря на многочисленные обращения в различные инстанции, в том числе и НО «ГЖФ при Президенте РТ». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истцов был организован осмотр и оценка восстановительного ремонта. Согласно заключению № ИП ФИО3 стоимость восстановительного ремонта составляет 422930 рублей. Стоимость услуг оценки восстановительного ремонта составила 15 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцами была подана претензия в НО «ГЖФ при Президенте РТ» о возмещении расходов для восстановительного ремонта по устранению строительных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО2 поступило письмо от НО «ГЖФ при Президенте РТ» об организации комиссионного осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей НО «ГЖФ при Президенте РТ», ООО «ПСК «Народный дом», ООО «Ак барс Инжинеринг», ООО УК «РСК» квартира истцов была осмотрена, о чем был составлен акт. Дальнейшие действия по устранению строительных недостатков не предприняты, письменных ответов НО «ГЖФ при Президенте РТ» не направлены. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» стоимость восстановительного ремонта в размере 422930 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 15000 рублей, штраф.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу третьими лицами, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «БарсЭлитСтрой+», ООО «Энергоплюс», социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечен ООО «АК БАРС Инжиниринг». 

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Ак барс Инжинеринг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «БарсЭлитСтрой+» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Энергоплюс» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № (Договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) со Специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и потребительским кооперативом "Строим будущее". Предметом данного договора является предоставление гражданину возможности выбора и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за выбранную «будущую собственную квартиру».

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и НО «ГЖФ» был подписан договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана квартира, расположенная по адресу (строительный адрес): жилой 

<

адрес> ж/р «Салават Купере» 

<

адрес>, площадью 41,3 кв м, количество комнат 1.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлена справка о выплате пая № к договору 1659006118 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимого право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В то же время данные гражданско-правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются специальным Законом РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 1, 4 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Обеспечение жильем отдельных категорий граждан в Республике Татарстан осуществляется в рамках социальной ипотеки в порядке и на условиях предусмотренных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».

Согласно статьям 9, 10 Закона РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от ДД.ММ.ГГГГ, специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно заключению специалиста № ИП «ФИО3» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости устранения выявленных дефектов квартиры расположенной 

<

адрес>, ж/к Салават Купере, стоимость восстановительного ремонта составляет 422930 рублей.

На основании определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения соответствия качества строительных работ требованиям действующего законодательства, а также стоимости работ по устранению выявленных недостатков.

Из заключения эксперта по делу 2-274/2020 следует, что: в квартире расположенной по адресу: г 

<

адрес>, ж/к Салават Купере имеются строительные недостатки рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в соответствие с локальным сметным расчетом составила 164 950,61 рубль.

Оценивая имеющиеся доказательства о стоимости работ по устранению выявленных недостатков в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отмечает, что заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым нормативными актами для данного вида экспертиз. Данное заключение суд считает допустимым доказательством и принимает за основу решения. 

НО «ГЖФ при Президенте РТ», является стороной договора социальной ипотеки №/з.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК БАРС Инжиниринг» и ООО «БарсЭлитСтрой+» был заключен договор подряда на завершение строительства объекта 255-ти квартирного жилого 

<

адрес> ж/р «Салават Купере», согласно которому ООО «БарсЭлитСтрой+» обязуется выполнить работы по завершению строительства.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Инвестор-Застройщик) и ООО «АК БРАС Инжиниринг» (Технический заказчик) заключили договор №/Ф делегирования функций Технического Заказчика (по завершению строительства (создания) многоквартирного жилого дома). Согласно данному договору Инвестор-Застройщик поручает Техническому заказчику осуществить делегированные функции по завершению строительства 255-ти квартирного жилого 

<

адрес> ж/р «Салават Купере». Инвестор-Застройщик инвестирует в строительство и получает от Технического заказчика готовый для эксплуатации Объект.

Из вышеуказанного следует, что выполняемые Фондом функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках социальной ипотеки не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина.

В тех случаях, когда Фонд не является застройщиком (подрядчиком), не выступает продавцом жилых помещений, надлежащим ответчиком по требованиям граждан о недостатках жилых помещений, предоставленных в рамках социальной ипотеки, является лицо, выполнявшие работы (застройщик, подрядчик).

Таким образом, в сложившейся ситуации истцы вправе предъявить требования к подрядчику строительства данного объекта об устранении недостатков либо о возмещении убытков.

При этом, отсутствие у гражданина договорных отношений с застройщиком не является препятствием для взыскания ущерба (или обязывании устранить недостатки), поскольку право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Поскольку в соответствии с условиями договора № Ф делегирования функций Технического Заказчика (по завершения строительства (создания) многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ак Барс Инжиниринг» является лицом, принявшим на себя обязательства по завершению строительства 255–ти квартирного жилого 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в ж/р «Сават Купере» 

<

адрес>, то данное лицо в силу вышеуказанных норм права является лицом, отвечающим перед истцами, за недостатки строительных работ.

Выполняемые НО «ГЖФ при Президенте РТ» функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках социальной ипотеки не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, поэтому требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, с ООО «Ак барс Инжиниринг» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет возмещения стоимости затрат на устранение строительных недостатков подлежит взысканию 164950 рублей 61 копейка.

Также подлежат взысканию с ответчика 15000 рублей, связанные с расходами на экспертное заключения, которые являются необходимыми, в связи с чем подлежат возмещению на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4499,01 рублей, а также в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская коллегия судебных экспертов» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 19800 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Инжиниринг» о взыскании стоимости восстановительного ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Инжиниринг» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость выявленных недостатков в размере 164950 рублей 61 копейки, расходы на оценку в размере 15000 рублей, штраф в размере 82475 рублей 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Инжиниринг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская коллегия судебных экспертов» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 19800 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Инжиниринг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4499 рублей 1 копейку.

В удовлетворении исковых требований к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Р.Ф. Галимов

Копия верна, судья Р.Ф. Галимов

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2020 года.