Дело № 2-434/2020 37RS0023-01-2020-000250-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2020 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шуйского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шуйского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 12.03.2010 г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 26041,98 руб., пени в размере 2870,91 руб. 

Исковые требования обоснованы тем, что 12.03.2010 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 8, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером….., расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, южнее д….., для использования в целях: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью ….кв. м. Право государственной собственности на указанный земельный участок не разграничено. На основании акта приема-передачи от 12.03.2010 года он был передан гражданину ФИО2 В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 12.03.2010 г. по 12.03.2059 г. По договору перенайма земельного участка от 26.09.2013 г. (п. 3) все права и обязанности Арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка № 8 от 12.03.2010 г., приобретает ФИО2 Договор перенайма прошел государственную регистрацию 27.02.2014 г. Согласно разделу 3 Договора размер и расчет арендной платы определен в приложении к Договору, арендная плата вносится ежеквартально. На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 14 Приложения к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 г. № 225-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», предусмотрено, что сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановской области и от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков, перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30-го числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка. В свою очередь арендатор не исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, не оплатил арендную плату за 1,2,3,4 кварталы 2019 г. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 6.2. Договора предусмотрена возможность его расторжения по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора (арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев. Согласно сведениям ЕГРИП ФИО2 с 04.10.2018 г. прекратил деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, таким образом, использование земельного участка осуществляется не по назначению. В адрес ФИО2 была направлена претензия с расчетом задолженности и требованием о ее оплате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд считает, что нежелание ответчика, участвующего в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства и письменные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 12 марта 2010 года между истцом Администрацией Шуйского муниципального района (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 8 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером…, расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, южнее д…., для использования в целях: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью ….кв. м. (л.д.10-12).

Согласно п. 2.1 Договора аренды № 8 от 12.03.2010 г. срок аренды участка устанавливается с 12.03.2010 г. по 12.03.2059 г.

Обязательства по передаче земельного участка Арендатору истцом исполнены, что подтверждается Актом Приема-передачи к договору аренды земельного участка № 8 от 12.03.2010 года (л.д.13).

Согласно п. 3.1 Договора аренды, размер и расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.2 Договора Арендная плата вносится ежеквартально.

Ответчиком условия Договора аренды выполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2019 г. не вносилась. По состоянию на 22.11.2019 г. задолженность составляла 26041 руб. 98 коп., пени в размере 2870, 91 руб.

13.08.2019 г. ФИО2 направлена претензия Администрации Шуйского муниципального района с расчетом задолженности и требованием о ее оплате в течение 10 дней с момента получения. 

Судом установлено, что обязательства по Договору аренды № 8 от 12.03.2010 г. ответчиком в полном объеме не исполнено, по состоянию на 22.11.2019 г. задолженность составляла 26041 руб. 98 коп., пени в размере 2870, 91 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по Договору аренды № 8 от 12.03.2010 г. по состоянию на 22.11.2019 г. и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 26041 руб. 98 коп. и пени в размере 2870, 91 руб.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена возможность его расторжения по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора (арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО2 с 04.10.2018 г. прекратил деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, таким образом, использование земельного участка осуществляется не по назначению (л.д.27-28).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлены нарушения арендатором ФИО2 условий заключенного с ним договора аренды земельного участка от 12.03.2010 года. Указанные нарушения, по мнению суда, являются существенными, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение платы по договору и использование земельного участка по назначению, предусматривающего содержание земельного участка, его обработку.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из указанных документов видно, что досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Доказательств неполучения требования о расторжении договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора аренды, связанные с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Наличие указанных существенных нарушений договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения.

Учитывая факт удовлетворения требований истца, суд, руководствуясь ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает сумму государственной пошлины с ответчика в размере 1 367 руб. 39 коп. в пользу бюджета г.о. Шуя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шуйского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шуйского муниципального района задолженность по Договору аренды № 8 от 12.03.2010 г. за 2019 год в размере 26 041 (двадцать шесть тысяч сорок один рубль) руб. 98 коп. и пени в размере 2870 (две тысячи восемьсот семьдесят рублей) рублей 91 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 8 от 12.03.2010 г. между Администрацией Шуйского муниципального района (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор). 

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа Шуя государственную пошлину в размере 1367 (одна тысяча триста шестьдесят семь) руб. 39 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в апелляционном порядке через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента истечения семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий Лебедева Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2020 года. 

Председательствующий Лебедева Н.А.