дело №2-2160/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 октября 2024 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...) о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.189), к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- ФИО1 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде: 

жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м в жилом доме лит.А, 

жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м в жилом доме лит.А, 

туалета № площадью 2,1 кв.м в жилом доме лит.А, 

санузла № площадью 6,1 кв.м в жилом доме лит.А, 

коридора № площадью 12,5 кв.м в жилом доме лит.А, 

тамбура № площадью 5,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

котельной № площадью 7,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

кухни-гостиной № площадью 40,0 кв.м в жилом доме лит.А;

- ФИО3 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде: 

кухни-гостиной № площадью 40,0 кв.м в жилом доме литА, 

санузла № площадью 6,1 кв.м в жилом доме лит.А, 

туалета № площадью 2,2 кв.м в жилом доме лит.А, 

коридора № площадью 12,4 кв.м в жилом доме лит.А, 

котельной № площадью 7,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

тамбура № площадью 5,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м в жилом доме лит.А, 

жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м в жилом доме лит.А, 

указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> снятия его с государственного кадастрового учета; 

определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП ФИО10, выделив:

- в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 629 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

X Y

1 485264, 90 1290085,02

2 485288,31 1290124,32

н 1 485276,53 1290132,21

н 2 485263,51 1290110,36

н 3 485264,63 1290109,70

н 4 485257,46 1290097,67

н 5 485253,85 1290091,60

1 485264,90 1290085,02

- в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 637 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

X Y

н 5 485253,85 1290091,60

н 3 485264,63 1290109,70

н 2 485263,51 1290110,36

н 1 485276,53 1290132,21

3 485266,94 1290138,64

4 485263,77 1290140,77

5 485243,42 1290097,82

н 5 485253,85 1290091,60.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками указанного жилого дома и земельного участка. Истец намерена произвести раздел жилого дома и земельного участка, однако регистрационная служба документы не принимает, поскольку домовладение и земельный участок между его собственниками не разделены

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление, в котором иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.187).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированном праве ФИО2 на 1/2 долю в праве ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.41-43) и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1266 +/- 25 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу (л.д.38-41).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским производственным участком отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из лит.А жилой дом. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 219,3 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 219,3 кв.м, из нее жилая – 153,9 кв.м, подсобная – 65,4 кв.м (л.д.16-24). 

В техническом плане здания указано, что жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.102-117).

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ИП ФИО10 подготовлен межевой план (л.д.25-37). 

Из заключения кадастрового инженера следует, что доступ к образуемым земельным участкам № и № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, на который собственником ясно не обозначено ограничение входа на него, потому согласно п.2 ст. 262 ГК РФ, при соблюдении условий, указанных в нем, последний открыт для общего доступа, и соответственно, на это не требуется какого-либо документального соглашения. Предлагаемый порядок пользования: № – для пользования ФИО1, № – для пользования ФИО2 (л.д.34).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.129). 

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено заключение эксперта № (л.д.139-179).

Из экспертного заключения усматривается, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на две части в соответствии с долями сособственников (ФИО1 – 1/2 доля в праве собственности, ФИО2 – 1/2 доля в праве собственности), возможен и является безопасным и экономически целесообразным. 

Сложившийся порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует долям собственников (ФИО1 – 1/2 доля в праве собственности, ФИО2 – 1/2 доля в праве собственности).

В случае раздела согласно долям собственников необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется (л.д.169).

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком по предложенному варианту раздела, что стороны подтвердили, ответчик иск признал.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца подлежат выделению помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> виде: жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м в жилом доме лит.А, туалета № площадью 2,1 кв.м в жилом доме лит.А, 

санузла № площадью 6,1 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 12,5 кв.м в жилом доме лит.А, тамбура № площадью 5,0 кв.м в жилом доме лит.А, котельной № площадью 7,0 кв.м в жилом доме лит.А, кухни-гостиной № площадью 40,0 кв.м в жилом доме лит.А; 

в собственность ответчика - помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: 

<

адрес> виде: кухни-гостиной № площадью 40,0 кв.м в жилом доме литА, санузла № площадью 6,1 кв.м в жилом доме лит.А, туалета № площадью 2,2 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 12,4 кв.м в жилом доме лит.А, котельной № площадью 7,0 кв.м в жилом доме лит.А, тамбура № площадью 5,0 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м в жилом доме лит.А.

Таким образом, и требование истца об определении порядка пользования земельным участком подлежит удовлетворения, следовательно, в пользование ФИО1 подлежит выделению земельный участок № площадью 629 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

X Y

6 485264, 90 1290085,02

7 485288,31 1290124,32

н 1 485276,53 1290132,21

н 2 485263,51 1290110,36

н 3 485264,63 1290109,70

н 4 485257,46 1290097,67

н 5 485253,85 1290091,60

1 485264,90 1290085,02,

в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 637 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

X Y

н 5 485253,85 1290091,60

н 3 485264,63 1290109,70

н 2 485263,51 1290110,36

н 1 485276,53 1290132,21

3 485266,94 1290138,64

4 485263,77 1290140,77

5 485243,42 1290097,82

н 5 485253,85 1290091,60

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> снятия его с государственного кадастрового учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- ФИО1 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде: 

жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м в жилом доме лит.А, 

жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м в жилом доме лит.А, 

туалета № площадью 2,1 кв.м в жилом доме лит.А, 

санузла № площадью 6,1 кв.м в жилом доме лит.А, 

коридора № площадью 12,5 кв.м в жилом доме лит.А, 

тамбура № площадью 5,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

котельной № площадью 7,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

кухни-гостиной № площадью 40,0 кв.м в жилом доме лит.А;

- ФИО2 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде: 

кухни-гостиной № площадью 40,0 кв.м в жилом доме литА, 

санузла № площадью 6,1 кв.м в жилом доме лит.А, 

туалета № площадью 2,2 кв.м в жилом доме лит.А, 

коридора № площадью 12,4 кв.м в жилом доме лит.А, 

котельной № площадью 7,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

тамбура № площадью 5,0 кв.м в жилом доме лит.А, 

жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м в жилом доме лит.А, 

жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м в жилом доме лит.А, 

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП ФИО10, выделив:

- в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 629 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

X Y

1 485264, 90 1290085,02

2 485288,31 1290124,32

н 1 485276,53 1290132,21

н 2 485263,51 1290110,36

н 3 485264,63 1290109,70

н 4 485257,46 1290097,67

н 5 485253,85 1290091,60

1 485264,90 1290085,02

- в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 637 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

X Y

н 5 485253,85 1290091,60

н 3 485264,63 1290109,70

н 2 485263,51 1290110,36

н 1 485276,53 1290132,21

3 485266,94 1290138,64

4 485263,77 1290140,77

5 485243,42 1290097,82

н 5 485253,85 1290091,60.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> снятия его с государственного кадастрового учета; 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья