Дело №2-2011-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Ехаловой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ООО «Джевоссет»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, убытков, стоимость разницы в площади квартиры, компенсации морального вреда судебных расходов и штрафа,

установил:

04 февраля 2015 года между ФИО1 и ООО «Джевоссет» заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 40,3 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, корпус (номер обезличен), секция (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 5154000 рублей.

Истец произвела оплату по договору.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2017 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2017 года.

Указанный срок передачи квартиры застройщиком был нарушен, квартира передана дольщику 30 сентября 2017 года.

На письменную претензию истца от 14.02.2018 года (полученную ответчиком 20.02.2018 года) об ускорении передачи объекта и об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта ответчик не ответил.

Квартира передана дольщику 27.03.2018 года и меньшей по сравнению с проектной площади (37,7 кв.м.).

Требование о перерасчете стоимости квартиры в соответствии с условиями договора, ответчик не удовлетворил.

ФИО1 заключила три договора аренды жилого помещения в д. (адрес обезличен) на период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года на сумму 120000 рублей в связи с необходимостью находиться в населенном пункте, в котором должна происходить передача объекта долевого строительства.

Дело инициировано иском ФИО1 Она просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 26.03.2018 года в сумме 222652 рубля 80 копеек, разницу в стоимости квартиры в связи с предоставлением квартиры меньшей площади в сумме 332516 рублей 13 копеек, убытки, связанные с вынужденным наймом жилого помещения в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором об оказании услуг.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании на основании исследованных письменных доказательств (договор об участии в долевом строительстве, претензии, передаточного акта, заявления о перерасчете цены договора, договоров аренды жилого помещения и расписок о получении денежных средств) установлено, что по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен) от 04.02.2015 года ответчик обязан был передать истцу, оплаченную ею в сумме 5154 000 рублей, не позднее 31.12.2017 года однокомнатную квартиру (номер обезличен) на восьмом этаже секции (номер обезличен) в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен)

Условия договора о передаче квартиры в установленный срок застройщиком не выполнены.

ФИО1 заключила три договора аренды жилого помещения в д. (адрес обезличен) на период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года на сумму 120000 рублей в связи с необходимостью находиться в населенном пункте, в котором должна происходить передача объекта долевого строительства.

На письменную претензию истца от 14.02.2018 года (полученную ответчиком 20.02.2018 года) об ускорении передачи объекта и об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта ответчик не ответил.

Квартира передана дольщику 27.03.2018 года и меньшей по сравнению с проектной площади (37,7 кв.м.).

Требование о перерасчете стоимости квартиры в соответствии с условиями договора, ответчик не удовлетворил.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

В соответствии со ст.167 ГПК Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, следовательно - нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства истцу.

Ответчиком не представлены доказательства тому, что стороны согласовали новую дату передачи объекта долевого строительства на 27.03.2018 года.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2018 года по 26.03.2018 года в сумме 222652 рубля 80 копеек, с которым суд соглашается, так как он выполнен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства и отсутствием конкретной даты передачи объекта, истец вынуждена была проживать некоторое время в том населенном пункте, где располагается объект, в жилом помещении по договору аренды. 

Расходы истца на аренду жилого помещения подтверждаются договорами аренды и платежными документами и составляют 120000 рублей, которые являются убытками истца.

При таких обстоятельствах суда полагает, что истцом доказан факт причинения ей убытков в виде арендной платы за время, последовавшее после нарушения срока передачи объекта долевого строительства по вине ответчика и до передачи объекта долевого строительства.

Убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.15 ГК РФ.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 5154000 рублей, а общая проектная площадь квартиры - 40,3 кв.м. В случае, если фактическая площадь объекта (с учетом площадей балконов, лоджий, веранд и террас) по результатам обмеров БТИ будет отличаться менее чем на 2 % в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади, указанной в договоре, то цена изменению не подлежит, если же площадь будет отличаться более, чем на 2%, то цена подлежит перерасчету.

Согласно акту приема-передачи объекта площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 37,7кв.м.

Фактическая площадь квартиры отличается от проектной более, чем на 2 %, следовательно, истец имеет право на перерасчет цены квартиры.

Истцом представлен перерасчет цены квартиры, в соответствии с которым переплата составила 332516 рублей 13 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

По смыслу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив нарушение прав истца как потребителя виновными действиями ответчика, в срок не передавшего объект долевого строительства по договору, с учетом требований о разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования претензии истца в добровольном порядке удовлетворены не были, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 342 584 рубля 47 копеек.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Белгородский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 13368 рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, убытков, стоимость разницы в площади квартиры, компенсации морального вреда судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 01.01.2018 года по 26.03.2018 года в размере 222652 рубля 80 копеек, разницу в стоимости объекта в связи с предоставлением объекта меньшей площади в размере 332516 рублей 13 копеек, убытки в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 342584 рубля 47 копеек, судебные расходы в сумме 6000 рублей, а всего 1033753рубля 40 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Джевоссет» государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Белгородский район» в размере 13368 рублей 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 20 августа 2018 года.