УИД 34RS0007-01-2025-001022-30

Дело № 2-886/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд города Волгограда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Филипенко С.В.,

при секретаре: Пугач И.А.,

28 марта 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указали, что 25 марта 2019 года между ФИО4, ФИО5, ФИО12 и ФИО6, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, был заключен договор купли-продажи 14/52 квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно данному договору ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО4, ФИО5, ФИО9 в общую долевую собственность в равных долях каждый 14/52 долей данной квартиры. Доли в квартире истцами были приобретены с использованием средств материнского (семейного) капитала. В этой связи, право собственности на 14/52 долей квартиры было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона. Условия договора истцами были исполнены в полном объеме, а именно денежная сумма в размере 782027 рублей 27 копеек была выплачена ответчикам в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от 25 марта 2019 года и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 16 мая 2019 года. После выплаты денежных средств, с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по Волгоградской области ФИО4, ФИО5 не обратились. В настоящее время место жительство ФИО4, ФИО5 неизвестно, в связи с чем снять обременение без решения суда не представляется возможным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 14/52 квартиры площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке; в заявленииях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке; в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного ппроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено в установленном порядке; в связи с чем суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие его представителя.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.25).

25 марта 2019 года между ФИО4, ФИО5, ФИО9 и ФИО6, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, был заключен договор купли-продажи 14/52 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. (л.д.13-15). 

По условиям пункта 1.1. договора продавцы ФИО4, ФИО5, ФИО9 обязуются передать в собственность, а покупатели ФИО6, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 принять и оплатить продавцам в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: 14/52 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 74,4 кв.м. 

В пункте 1.3 договора стороны определили стоимость квартиры в размере 782027 рублей 27 копеек.

В соответствии с п.2.2 Договора, покупатели обязуется произвести оплату указанной в п.2.1 стоимости долей квартиры, путем передачи денег продавцу в следующем порядке: денежная сумма в размере 116974 рубля 00 копеек является собственными средствами Покупателей и передана до подписания настоящего договора; денежная сумма 433026 рублей 00 копеек будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в дополнительном офисе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ПАО Сбербанк, открытом на имя ФИО5 (реквизиты банка для перечисления денежных средств: Волгоградское отделение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ПАО Сбербанк Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, корреспондентский счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК-7ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданным ДАТА ИЗЪЯТА Управлением Пенсионного Фонда РФ.

ДАТА ИЗЪЯТА была произведена регистрация договора купли-продажи 14/52 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 25 марта 2019 года, о чём внесена запись в реестр сведений об объекте недвижимости, в котором ДАТА ИЗЪЯТА также было установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу ФИО4, ФИО5 (л.д. 17-24).

ФИО6, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 погасили задолженность перед продавцами ФИО4, ФИО5, ФИО9 по договору купли-продажи в полном размере 782027 рублей 27 копеек, что подтверждается копией договора купли-продажи от 25 марта 2019 года и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.12,13-15).

Из содержания искового заявления следует, что после выплаты денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 25 марта 2019 года прежние собственники ФИО4, ФИО5 с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки со спорной квартиры не обращались. Для снятия обременения в виде ипотеки необходимо обратится с совместным заявлением залогодателю и залогодержателю, а так как в настоящее время место жительства ФИО4, ФИО5 истцам не известно, то снять обременение без решения суда не представляется возможным.

Таким образом суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 14/52 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 апреля 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 апреля 2019 года, сроком действия с 01 апреля 2019 года до полного исполнения условий договора, в отношении 14/52 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.В. Филипенко