Дело № 2-3762/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 24 мая 2017 года 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Трескова А.П.

при секретаре судебного заседания Шустовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Садовая, 12А, корпус 2» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Садовая, 12А, корпус 2» (далее – ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником помещения площадью 214,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме создано и действует по настоящее время ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2», что подтверждается свидетельствами ИНН и ОГРН организации. ТСЖ «Садовая, 12А» присвоен идентификационный номер №.

ТСЖ «Садовая, 12А» проведено общее собрание членов ТСЖ, что засвидетельствовано протоколом общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с пунктом 6 протокола общего собрания членов ТСЖ «Садовая 12А, корпус 2» от 01.02.2015, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 30 рублей за 1 кв.м. площади.

Так как ФИО1 имеет в собственности помещение площадью 214.7 кв.м. в указанном доме, то в соответствии с п.6 Протокола от 01.02.2015г., взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества за месяц составляют: 214.7 кв.м. * 30 руб. = 6 441 руб.

ФИО1 приобрела помещение площадью 214.7 кв.м. в вышеуказанном доме в 2015 году, от предыдущего собственника имелась задолженность перед ТСЖ.

При оформлении перехода права справка о задолженности по коммунальным платежам в ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» ФИО1 взята не была.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества, многоквартирного дома, за период с 01.01.2011 по 30.10.2015 за ответчиком образовался долг в сумме 124783,64 рублей. На момент подачи настоящего иска долг не оплачен.

ФИО1 неоднократно предупреждалось о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика направлялись претензии с просьбой оплаты образовавшегося долга.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика составляет: с 01.01.2011 по 01.03.2015 в сумме 124 783,64 руб., сумма неустойки на 20.03.2017 составляет 22 272 руб. (с 02.03. по 31.12.2015 – 303 124783.64*303*8.25%/365=8546 руб., с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 365. 124783.64*365*11%/365 = 13726руб.)

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая 12 А, корпус 2» задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 124 783.64руб., неустойку в размере 22 272руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 967 руб., расходы услуг представителя в сумме 20000 руб.

В возражении на исковое заявление представитель ответчика по доверенности ФИО2 считает требования незаконными, необоснованными, ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности, указывает, что ТСЖ «Садовая 12 А, корпус 2» требует уплаты взносов за период, когда оно не являлось управляющей организацией в данном доме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Садовая 12 А, корпус 2» не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела.

Ходатайство представителя ТСЖ «Садовая 12 А, корпус 2» об отложении заседания разрешено судом с учетом указанных в нем причин неявки и необходимости такого отложения. Суд, признав, что доказательств уважительности причин неявки представителя истца суду не представлено, а также не находя оснований для удовлетворения ходатайства об отложении заседания, с учетом мнения ответной стороны, настаивавшей на рассмотрении данного дела по существу, принимая во внимание представленные стороной истца доказательства в предыдущих судебных заседаниях, учитывая, что позиция истца изложена в исковом заявлении, отказа от иска, изменения предмета, либо оснований иска истцовой стороной суду не заявлялось, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьёй 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 с 23.06.2011 по 30.04.2015 являлась собственником нежилых помещений площадью 214,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном доме создано и действует ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2», что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской Федерации в налоговом органе по месту ее нахождения от 25.02.2015, ИНН № (л.д. 24), свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 25.02.2015, ОГРН № (л.д. 25), а также уставом ТСЖ «Садовая 12А, корпус 2» (л.д. 34-47).

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. и Постановления Пленума ВАС РФ от 15.11.2011 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности за период с 01.01.2011 по 01.01.2014. 

В месте с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до 01.03.2015. 

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о постановке на учет Российской Федерации в налоговом органе по месту ее нахождения и о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» создано 25.02.2015.

Согласно протоколу № от 01.02.2015 ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» проведено общее собрание членов ТСЖ, одним из вопросов повестки дня являлся вопрос об утверждении тарифа на содержание жилья. Решением общего собрания членов ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» утвержден тариф на содержание многоквартирного дома – 30 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Право собственности ФИО1 на нежилые помещения площадью 214,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> прекратилось 30.04.2015.

В этой связи, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено суду доказательств факта перехода правопреемнику ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» прав требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 г. по 01.03.2015 г.

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 25.02.2015 по 01.03.2015 в размере 858,8 рублей, исходя из расчета 214,7 кв.м. * 30 руб. = 6441 руб. в месяц. 6441 руб. / 30 дней = 214,7 руб. в день. 214,7 руб. * 4 дня = 858,8 руб.

Исходя из смысла части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 и статьи 154 Жилищного кодекса РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания, а расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из смысла указанных норм права также следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за находящееся в их собственности помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, неустойка за заявленный истцом период с 25.02.2015 по 31.12.2015 за 309 дней составляет 72,9 руб., исходя из расчета 858,8 * 309 * 8,25/100 * 1/300. За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 365 дней – неустойка составляет 114,9 руб., исходя из расчета 858,9 руб. * 365 * 11/100 * 1/300.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Требования ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено доказательств обоснованности и несения таких расходов.

Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3967 руб., что подтверждается платежным поручением № от 09.09.2015 (л.д. 7). 

В силу п.1 ч. 1 ст. 333.19 по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 858,8 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» неустойку в размере 72,9 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 мая 2017 года.

Судья А.П. Тресков

2-3762/2017