Дело №2-396/2024 

УИД: 91RS0005-01-2024-000571-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года город Армянск Республика Крым 

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи Чижовой Л.Э., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица, ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> Республики Крым об установлении границ земельного участка, третье лицо ФИО2, Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо инженер ООО НПФ «Геозир» ФИО4, ООО НПФ «Геозир», 

установил:

Представитель истца ФИО3 обратился в Армянский городской суд Республики Крым с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым с иском об определении границ земельного участка по адресу : 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО НПФ «Геозир» для проведения геодезических работ. При проведении кадастровых работ и сборе информации о земельном участке выявлено, что конфигурация земельного участка в Технической документации не совпадает с конфигурацией ранее выданного государственного акта на право собственности на земельный участок. Испрашиваемый земельный участок, который заявлен при постановке на кадастровый учет как ранее учтенный, оказался ошибочно впечатан в бланк государственного акта. При повторном замере на местности конфигурация и площадь земельного участка сформированы по уже существующим границам. Ранее границы земельного участка определялись исходя из документов определяющих местоположение границ земельного участка, а именно: кадастрового паспорта, государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Предложенный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка, не нарушает прав смежных собственников, изменение конфигурации земельного участка произошло из-за обстоятельств, указанных инженером в межевом плане. Истец, желая закрепить границы спорного земельного участка в актуальной системе координат, с применением метода геодезических измерений, обратился за составлением межевого плана в ООО «Геозир». Кадастровый инженер установил координаты характерных точек границ земельного участка н1, н2, нЗ, н4, н5 и его площадь 54189±2037 кв.м. Площадь участка не превышает допустимую законом. Данные изменения координат расположения земельного участка и его площадь должны быть внесены в ГКН. Данное решение необходимо истцу для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Просил установить границы земельного участка, площадью 54189±2037 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, в соответствии с межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО НПФ «Геозир» ФИО4, в характерных точках границ н1, н2, н3, н4, н5. 

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика, Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что его права смежного землепользователя не нарушаются. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, возражений не представил, об уважительности причин не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Представитель ООО НПФ «Геозир» ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что инженером ООО НПФ «Геозир» ФИО4 составлен межевой план земельного участка, который отражает его действительные границы в настоящее время. 

Третье лицо, инженер ООО НПФ «Геозир» ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений не представила, об уважительности причин не явки суд не уведомила, не просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

На основании ст.68 Земельного Кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221 от 24.07.2007 года необходимым для кадастрового учета документом является межевой план. 

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ч. ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона). В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в целях кадастрового учета земельного участка. Уведомлением ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в осуществлении кадастрового учета по причине противоречивых данных о границах земельного участка. ООО НПФ «Геозир» инженером ФИО4 составлен межевой план земельного участка в границах на дату рассмотрения дела судом. Стороны об определении границ по данному межевому плану не возражают. Полагают, что межевой план действительно отражает ныне существующие границы спорного земельного участка. Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 об установлении границ земельного участка согласно составленному межевому плану ООО НПФ «Геозир» подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом и характерными точками границ: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева