РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО6, ее представителя ФИО7,

3го лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости в отношении границы земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО6 к ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости в отношении границы земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57610:1230101:327, площадью 4601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. По смежеству с ним расположен земельный участок с кадастровым номером 57610:1230101:346, принадлежащий ответчику ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1230101:327 является единым землепользованием, состоящим из двух частей, обозначенных на кадастровом плане территории 57:10:1230101:332 и 57:10:1230101:333. Ответчик приобрела земельный участок в 2018 году. Межевание земельного участка с кадастровым номером 57610:1230101:346 выполнено в апреле 2008 года ИП ФИО9. При этом граница, смежная с принадлежащим истцу земельным участком, с истцом не согласовывалась. Со времени выполнения землеустроительных работ в 2008 году существующие ограждения участка не переносились. Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении координат поворотных точек границ участка допущены ошибки, перенесенные в ГКН. С учетом уточнения исковых требований истец ФИО1 просила суд признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером 57610:1230101:346, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1230101:327 (обособленные участки 57610:1230101:333 и 57610:1230101:332), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № Заключения эксперта №-Э3 с координатами поворотных точек, отраженных в таблице № Заключения; указать, что с заявлением об изменении сведений в ГКН в отношении земельных участков в регистрирующий орган вправе обратиться любая из сторон.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду показали, что стороной истца не оспаривается само право ответчика на земельный участок площадью 0, 31 га, оспариваются неправомерно установленные границы земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО10 и замежеванного ФИО11 в оспариваемых границах. 

Ответчик ФИО6 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, с учетом уточнения требований просила суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 57:10:1230101:327 (обособленные участки 57610:1230101:333 и 57610:1230101:332) и кадастровым номером 57:10:1230101:346; установить границы указанных участков в соответствии с вариантом № (Схемой №) в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 11 Заключения АО «Артес» от Дата.

В судебном заседании истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО6, её представитель ФИО7 свои исковые требования поддержали, против удовлетворения иска ФИО1 возражали, суду показали, что установление границ земельных участков по первому варианту экспертного заключения существенно нарушает права ФИО6 как собственника, поскольку площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшается на 136 кв.м. и не соответствует площади, учтенной в ЕГРН. В свою очередь, при установлении границ земельных участков по второму варианту, предложенному экспертом, сохраняются площади всех земельных участков.

Представители ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 встречные исковые требования не признали, суду показали, что вариант 2 установления границ земельных участков, на котором настаивает сторона ответчика, предполагает изменение границ обоих контуров земельного участка с кадастровым номером 57:10:1230101:327 в целях сохранения юридической пощади участка путем присоединения никогда неиспользуемой истицей территории, относящейся к неразграниченной собственности.

3-е лицо ФИО8 при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, Администрация Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явись, надлежаще и своевременно извещались о слушании дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57610:1230101:327, площадью 4601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1230101:327 является единым землепользованием, состоящим из двух частей, обозначенных на кадастровом плане территории 57:10:1230101:332 и 57:10:1230101:333. 

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 57610:1230101:346, площадью 3136 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец по первоначальному иску ФИО1 указывала, что при проведении межевания земельного участка ответчика были внесены сведения в ЕГРН о местоположении смежной границы между земельными участками 57:10:1230101:327 и 57:10:1230101:346, которые не учитывали сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельные участки сторон, а также положение существующей на местности границы. При этом местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1230101:346, поставленного на кадастровый учет, с ней не согласовывалось.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Межевой план является одним из необходимых документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости)).

Межевой план представляет собой документ о земельном участке, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН.

Подготовку межевого плана осуществляет кадастровый инженер на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда (ст. ст. 35, 37).

Для изготовления межевого плана могут понадобиться правоустанавливающие документы, сведения по смежным землепользователям, постановление местной администрации об утверждении схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане и акты согласования со смежными землепользователями.

С целью определения границ земельных участков, а также с целью восстановления смежной границы между участками судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО «Артес» эксперту ФИО13

В ходе экспертного исследования экспертом ФИО13 установлено, что свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО1 Дата на земельный участок площадью 4200 кв.м. содержит схему земельного участка, состоящего из трех контуров. Конфигурация и размеры земельного участка, указанные в свидетельстве не соответствуют данным о земельном участке :327, полученным по результатам натурных измерений и по сведениям ЕГРН. Отсутствуют сведения, по которым возможно определить положение контуров на местности. Такими сведениями могут быть координаты характерных точек, дирекционные углы точек или описание смежеств контуров. Отсутствуют и обозначения положения контуров в пространстве по сторонам света.

Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО14 Дата на земельный участок площадью 3000 кв.м., содержит схему земельного участка, состоящего из двух контуров. Конфигурация и размеры земельного участка, указанные в свидетельстве, не соответствуют данным ЕГРН.

Эксперт ФИО13, опрошенный в судебном заседании с участием сторон, выводы проведённой по делу экспертизы подтвердил, сведений, ставящих их под сомнение, не сообщил. 

В выводах эксперта, указанных в экспертном заключении, содержатся достаточные сведения о наличии ошибок при установлении границы между спорными земельными участками, которые могут быть устранены путем признания результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН.

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда не вызывают сомнений в своей обоснованности, поскольку даны они компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик. Исследованные заключения эксперта проведены на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражают ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений в соответствии со ст. 307 УК РФ. 

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.По смыслу данной нормы материального права в её нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами.Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ); собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Экспертом ФИО13 в ходе производства землеустроительной экспертизы предложено два варианта установления смежной границы. Согласно первого варианта, представленного в таблице 10 и отображенного на схеме 12, граница земельного участка :346 устанавливается таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от Дата При указанном варианте площадь земельного участка :346 составляет 3000 кв.м., что на 136 кв.м. меньше площади, учтенной в ЕГРН. Площадь земельного участка :327 составляет 4 601 кв.м., что соответствует пощади, учтенной в ЕГРН.

Согласно второго варианта предлагается установить границы участков таким образом, чтобы сохранить площади земельных участков с кадастровыми номерами :327 и :346, учтенные в ЕГРН. Второй вариант установления границ отображен на схеме 13 в таблице 11.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лёт и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с чем, требования истца по первоначальному иску и требования истца по встречному иску об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1230101:346 и 57:10:1230101:327, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования сторон об установлении границ земельных участков, суд считает необходимым установить границы согласно схеме 13 в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 11 заключения АО «Артес», поскольку суд признает указанный вариант наиболее оптимальным, максимально сохраняющим баланс интересов сторон.

При принятии настоящего решения судом также учитывается, что статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.Как усматривается из материалов дела, при разрешении настоящего спора стороны в полной мере реализовали предоставленные им процессуальные права и обязанности, не были в них ограничены, либо ограничены произвольно и безосновательно.

В свою очередь, вопреки положениям статей 12, 25, 56 ГПК РФ стороной истца по первоначальному иску не было представлено относимых и допустимых доказательств расположения земельного участка в иных границах, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска в части установления границ по первому варианту следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 57:10:1230101:346, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и кадастровым номером 57610:1230101:327 (обособленные участки 57:10:1230101:333 и 57:10:1230101:332), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1230101:346, 57:10:1230101:327 (обособленные участки 57:10:1230101:333 и 57:10:1230101:332) согласно варианта №2 (Схемой №13) в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 11 Заключения АО «Артес» от Дата, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из участвующих сторон.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 30.09.2020 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий 

Судья П.В. Постникова