Дело № 2-912/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 19 декабря 2017 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Эчкаловой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, представившего доверенность

представителя ответчика ФИО2, ФИО3 адвоката Яковенко Е.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо УФМС России по Ставропольскому краю о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу в принадлежащей ему на праве собственности квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время местонахождение данных лиц ему не известно и связь с ними не поддерживает. Ответчики не является членами его семьи, не ведут общее хозяйство, нет общих интересов с ответчиками, не заботятся друг о друге. Кроме того, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, чем создают дополнительные затраты на содержание указанной квартиры и оплату коммунальных услуг. Материальное положение не позволяет нести необоснованные расходы. Наличие регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу вынуждает нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, а также создаст в будущем препятствия при продаже вышеуказанного имущества. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении его прав, угрозе в их нарушении. 

Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Суд принял все возможные меры для их извещения.

Согласно письму главы администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживают.

В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначил адвоката в качестве представителя, так как место жительства ответчиков неизвестно. 

Представитель ответчика адвокат Яковенко Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, принятие решения оставляла на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, приобретенные на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на объект – 

<

данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м.; кадастровый (или условный) №

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждается адресными справками Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД 

<

адрес>.

Согласно письму муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета ответчики зарегистрированы, но фактически не проживают по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истица не являются, в спорном жилом помещении не проживают, в расходах за жилое помещение не участвуют, коммунальные платежи не оплачивают, соглашения о пользовании жилым помещением не имеются, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истица, как собственника жилого помещения. При этом истец самостоятельно несет расходы за жилое помещение.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчик на положении нанимателя несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносит плату за коммунальные услуги и плату истице за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Оснований, которые позволяли бы ответчику проживать в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на сновании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится на основании заявления гражданина, что не представляется возможным. В настоящее время истцу не известно последнее место пребывания ответчиков, в связи, с чем нет иной возможности, иначе как через суд, устранить нарушенные права.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы истица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: Т.В. Белова